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[경기도 의정부시 주택경매] 경기도 의정부시 신곡동 313-1 <2023타경72987>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 의정부시 신곡동 313-1에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경72987 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경72987 주택경매
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입 찰 일   진행상태 : 최고가매각불허가결정 [부동산임의경매] 의정부지방법원 4계
☎ 031-828-0326
소 재 지 경기도 의정부시 신곡동 313-1       지도 보기
사건번호 2023 타경 72987 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 328,810,800원  채 권 자 이OOO 사건접수일 2023.03.21
최저입찰가 (70%) 230,168,000원 

채 무 자

노OOO 개시결정일 2023.03.22

입찰보증금

원  소 유 자 노OOO 배당종기일 2023.06.07
경매청구금 30,000,000원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 77.30㎡(23.38평) 토지면적 128.00㎡(38.72평)
법원경매 2023타경72987 주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
신곡동 313-1 128㎡ (38.72평)
건물
동일로454번길 55 1층 단독주택 59.40㎡ (17.97평)
제시외건물 신곡동 313-1 주택 10.7 ㎡(3.24평) 포함
신곡동 313-1 현관 3 ㎡(0.91평) 포함
신곡동 313-1 보일러실 4.2 ㎡(1.27평) 포함
 진행    
 2024-01-11 유찰 (100%) 328,810,800원 
 2024-02-15 낙찰 (70%) 230,168,000원 
 ┗━> 낙찰가 237,999,000원 (72.38%)
 2024-02-22 불허
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 학교,아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 8M, 북측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 절대보호구역(발곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=경량철골조 단층건으로서,외벽:벽돌쌓기 마감,내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감,창호:샷시창호임.
2) 이용상태=1층:주택(방2, 주방/거실, 화장실)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
노OO 1층 전부 2023.01.17. 2023.01.17. 2023.05.09 240,000,000
없음 2022.12.26.-2023.12.25.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 부동산 - 2.목록 부동산의 부지 및 그 부속토지로 이용되고 있으며, 일부는 도로로 이용되고 있음 - 발곡초등학교 정문 앞에 위치하며, 포장된 2차선(편도1차선)도로와 접하고 있음 - 이 사건 토지 경계선 상에 전신주 2개 소재하나 지적도 등을 통한 목측이므로 정확한 위치는 측량을 요함. - 2.목록 부동산 - 소재 지번에 위치한 경량철골조 1층 단독주택으로 외벽은 벽돌조임 * 위 부동산들의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 방2. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-15237,999,000원 (72.38%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 328,810,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.03.근저당권(1) 2022.10.25.근저당권(2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 47,785,040원 48,500,000원 102.13 % 0회
6개월 2건 1,821,443,280원 1,643,195,000원 100 % 0.5회
12개월 4건 1,014,142,265원 903,111,390원 90300 % 0.5회

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