본 건은 경기도 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10에 위치한 주택(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록①: 2023.4.6. (개시결정), 목록⑥,⑦: 2022.4.1. (근저당권)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 386,712,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 270,698,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 봉담읍 하가등리 소재 "화성그린환경센터" 남측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 버스의 운행 회수, 배차간격 등을 볼 때, 전반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임
3) 형태 및 이용상태=기호 2 : 사다리형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 3, 6, 7 : 정방형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=세로가에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기호 6, 7 토지는 일단지임
1) 건물의 구조=기호 1철근콘크리트구조 (철근)톤크리트지붕 2층 건물로, 사용승인일은 2021.09.07일임 - 외벽 : 치장벽돌 등 마감- 내벽 : 벽지 등 마감- 창호 : 섀시 창호임기호 4철근콘크리트구조 (철근)톤크리트지붕 2층 건물로, 사용승인일은 2021.09.09일임 - 외벽 : 치장벽돌 등 마감- 내벽 : 벽지 등 마감- 창호 : 섀시 창호임기호 5철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 / 지상2층 건물로, 사용승인일은 2021.08.25일임 - 외벽 : 치장벽돌 등 마감- 내벽 : 벽지 등 마감- 창호 : 섀시 창호임
2) 이용상태=공히 단독주택으로 이용중임
3) 설비내역=LPG가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비 등이 되어 있음
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 6,7. 토지의 지상에 목록 1. 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록 2. 토지의 지상에 목록 4. 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록 3. 토지의 지상에 목록 5. 건물이 위치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 봉담읍 하가등리 소재 "화성그린환경센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-09에 396,880,000원 (102.63%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 102.63%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(124,225,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경52726(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
