1) 위치 및 주위환경=경상남도 고성군 대가면 척정리 소재 "척정저수지" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,8):부정형 완경사 지대내 계단식으로 조성된 토지로서, 종교용지(천비룡사)로 이용중입니다. 기호(9):부정형 완경사의 토지로서, 도로 및 일부 법면으로 이용중입니다. 기호(10):부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1):남측으로 노폭 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(8,9):남서측으로 노폭 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(10):대상토지가 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,8-10):생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 및 제시외구축물, 제시외수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2-1,2-2):현황 멸실기호(3):조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1996.04.30) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 / 바닥:타일 및 장판 마감기호(4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1997.10.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 목재, 황토 등 마감 / 바닥:원목 마루 등 마감기호(5-1):조적조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1996.04.20) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 / 바닥:시멘트 몰탈 마감기호(5-2):조적조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1996.04.20) 외벽:몰탈위 페인팅 마감기호(6-1):철근콘크리트조 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1996.04.30) 외벽:몰탈위 페인팅 및 목재, 황토, 탱화 등 마감 바닥:원목 마루 등 마감기호(6-2,6-3):조적조 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1996.04.30) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 / 창호:샷시창호 기호(7-1):조적조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1996.04.30) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 / 바닥:타일 및 장판 마감기호(7-2):목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1996.04.30) 외벽:목재합판 마감 / 창호:철재샷시 기호(7-3):목조 천막지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1996.04.30) 외벽:목재합판 마감
2) 이용상태=기호(2-1,2-2):멸실기호(3):종교시설로 이용중입니다. 기호(4):종교시설(대웅전)로 이용중입니다. 기호(5-1):종교시설(공양간)로 이용중입니다. 기호(5-2):창고로 이용중입니다. 기호(6-1):종교시설(집사전)로 이용중입니다. 기호(6-2,6-3):종교시설(산신당)로 이용중입니다. 기호(7-1):종교시설(주택)로 이용중입니다. 기호(7-2,7-3):창고로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(3),(5-1),(7-1)은 제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 및 제시외구축물, 제시외수목이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=기호(2-1,2-2)는 현황 멸실된 상태입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 ① 기호(3) 건물은 일반건축물대장상 조적조 슬래브지붕 종교시설 64.8㎡, 조적조 슬래브지붕 종교시설(봉안당) 66.6㎡로 별동의 건물로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 및 현황 조사 결과 1동의 건물로 이용중인 바, 현황을 기준하여 감정평가하였습니다. ② 기호(4) 건물과 제시외구축물 (b) 연못은 인접한 필지(산287-12)에 걸쳐 소재하고 있습니다. ③ 기호(4) 건물내에 부착된 닫집은 구조상 이 건물과 불가분의 관계에 있다고 판단되어 건물에 포함하여 감정평가 하였습니다. ④ 기호(4), (6-1), (6-3) 건물내에 소재하는 불상, 나한상 등은 이동이 용이하여 감정평가에서 제외하였습니다. ⑤ 기호(7-3)은 등기사항전부증명서상 판넬지붕으로 되어 있으나, 현황 천막지붕입니다. ⑥ 제시외건물(ㅂ) 내에 소재하는 화목보일러는 건물에 포함하여 감정평가하였습니다. ⑦ 제시외건물(ㅋ,ㅌ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등기 및 등재되어 있습니다. ⑧ 제시외구축물 (c, c-1)은 바닥 등에 고착되어 이동이 불가능한 조각상으로 별도의 제시외 구축물로 보고 감정평가 하였습니다. ⑨ 기호(1) 산287-15번지 지상에 등기사항전부증명서상 건물(내역:조적조(블록) 스레트지붕 단층 요사체 151.89㎡)이 등기되어 있으나, 제시목록 및 현황은 존재하지 않습니다.[등기고유번호 1950-2017-000846] ⑩ 기호(1) 산287-15번지 지상에 등기사항전부증명서상 건물(내역:조적조 스레트지붕 단층 종교시설 67.2㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 종교시설 소주차장 18.29㎡, 목조 판넬지붕 단층 종교시설 7.35㎡)이 등기되어 있으나, 이는 기호(7,7-1,7-3)과 중복된 등기로 판단되어 별도로 감정평가서상에 기재하지 않았습니다. [등기고유번호 1950-2017-000845]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
천비룡사 경내 방1칸
2020.08.10.
2023.10.18
30,000,000
없음
2020.08.01.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물(감정서상 ㅋ,ㅌ)을 위한 법정지상권 성립여지 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 위 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅊ), 제시외 구축물(감정서상 a,b,c,c-1,e), 제시외 수목(감정서상 f) 매각 포함, 제시외 구축물(감정서상 d) 매각 제외, 위 지상에 등기된 건물(고유번호: 1950-2017-000846)인 ‘조적조(블록) 스레트 지붕 단층 요사체 151.89㎡’는 존재하지 않는 것으로 감정서상 보고되며, 동 지상에 등기된 건물(고유번호: 1950-2017-000845)인 ‘조적조 스레트지붕 단층 종교시설 67.2㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 종교시설 소주차장 18.29㎡, 목조 판넬지붕 단층 종교시설 7.35㎡’은 [목록 7] 건물과 중복된 등기인 것로 감정서상 조사됨. 제시외 건물(감정서상 ㅂ, 보일러실)내에 소재하는 ‘화목보일러’는 건물에 포함 평가됨. [목록 3] 일반건축물대장상 ‘조적조 슬래브지붕 종교시설 64.8㎡, 조적조 슬래브지붕 종교시설(봉안당) 66.6㎡’은 별동의 건물로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 및 감정평가 결과 1동의 건물로 이용 중인 것으로 조사됨. [목록 4] 본 건물과 제시외 구축물(감정서상 b, 연못)은 인접 필지(동소 산287-12번지)에 걸쳐 소재하며, [목록 4] 건물 내 부착된 ‘닫집’은 건물에 포함 평가됨. 감정서상 기호 4), 6-1), 6-3) 건물 내에 소재하는 ‘불상’, ‘나한상’ 등은 이동 용이하여 매각 제외. 감정서상 기호 7-3) 건물은 등기사항전부증명서상 ‘판넬지붕’이나 현황 ‘천막지붕’임. [목록 8] 위 지상 제시외 건물(감정서상 ㅋ,ㅌ이며 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등기 및 등재되어 있음) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 대가면 척정리 소재 "척정저수지" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
335,417,375원
164,932,500원
48.96 %
3회
6개월
7건
1,379,615,956원
1,079,294,986원
100 %
2.7회
12개월
14건
1,493,118,919원
1,043,032,350원
100 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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