1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 거물대리 소재 "묵죽마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 (2) : 인접지 및 인접도로 대비 완경사지를 등고 평탄하게 조성한 사다리형 토지로, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 (4) : 인접지 및 인접도로 대비 완경사지를 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 (5), (6) : 부정형 완경사지로, 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=일련번호 (2), (4)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 일련번호 (5), (6)은 현황 도로로 이용하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (2), (4) - (6) : 계획관리지역(계획관리지역), 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물이 소재함.(후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조)
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=일련번호 (1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로,내외벽 : 판넬 등 마감바닥 : 콘크리트미장 마감임. 일련번호 (3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로,내외벽 : 판넬 등 마감바닥 : 콘크리트미장 마감경량철골구조 판넬지붕 단층 부속건물로,내외벽 : 판넬 등 마감바닥 : 장판지깔기 등 마감창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=일련번호 (1) : 자원순환관련시설로 이용중임. 일련번호 (3) : 자원순환관련시설로 이용중이고, 부속건물은 사무실 및 화장실로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 (3) 부속건물 : 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일련번호 (2) 지상에 제시외건물 ㉠, 일련번호 (4) 지상에 제시외건물 ㉡, ㉢이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2017.05.02
있음
전OO
2021.11.30
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 지상에 제시외건물 "ㄱ~ㄷ"이 소재하며, 제시외건물 ㄱ,ㄴ.은 가설건축물 축조신고를 득함
목록1,3.건물은 공히 자원순환관련시설로 이용중이고, 목록3.의 부속건물은 사무실 및 화장실로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 목록1,2,3,4를 둘러싼 제시외 철재파이프 및 천막으로 건축한 거대한 천막 건축물이 있는데, 분진 등의 비산방지를 위한 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-08-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 거물대리 소재 "묵죽마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
