언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 옹진군 자월면 승봉리에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경514343)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 43,648,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 10,480,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 승봉도 내에 위치하며, 주위는 농가주택,펜션, 농경지, 자연림 등으로 형성된 도시지역 내 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=도서지역 특성상 대중교통사정은 다소 불편함. 일련번호(2,5,6,7): 차량 출입 및 접근이 가능함. 일련번호(1,3,8,9): 지적 및 현황 맹지로서, 차량 출입이 불가함. 일련번호(4): 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 본건이 접한 부분은 현황"구거"로서, 차량출입은 불가함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 인접지 대비 동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 자연림상태임. 일련번호(2): 인접지 대비 저지인 사다리형의 토지로서, 현황"연못"으로 이용중임. 일련번호(3): 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "묵답" 상태임. 일련번호(4): 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로서, 현황"연못"으로 이용중임. 일련번호(5): 인접지 대비 남서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 현황"전"으로 이용중임. 일련번호(6): 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로서, 현황"연못"으로 이용중임. 일련번호(7): 인접지 대비 남서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 전 및 제시외건물 건부지로 이용중임. 일련번호(8): 인접지 대비 남측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 현황"자연림"상태임. 일련번호(9): 인접지 대비 남측 하향 완경사 및 저지인 사다리형의 토지로서, 현황"연못" 및 경사면 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적 및 현황 "맹지"임. 일련번호(2): 남동측으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적 및 현황 "맹지"임. 일련번호(4): 지적도상 북측으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로에 접하나, 본건이 접한 부분은 현황"구거"로서, 차량출입이 불가함. 일련번호(5): 북측 및 동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(6): 북측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로에 접함. 일련번호(7): 동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 일련번호(8): 지적 및 현황 "맹지"임. 일련번호(9): 지적 및 현황 "맹지"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(5) : 계획관리지역,자연취락지구,소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역 (2018-08-23)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(6) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(7) : 계획관리지역,자연취락지구,소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역 (2018-08-23)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지일련번호(8) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(9) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1,5,7) 지상에 지적개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(2,4,6): 공부상 지목이 "답"이나, 현황"연못"으로 이용중임. 일련번호(5): 공부상 지목이 "묘지"이나, 현황"전"으로 이용중임. 일련번호(8): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(9): 공부상 지목이 "답"이나, 대부분 현황 "연못"이며, 일부 경사면임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 지적 및 현황 "맹지"로서, 차량 출입이 불가함
- 인접지 대비 동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, "자연림"상태임
- 지상 일부에 제시외 건물있음(감정평가서 및 현황조사서 참조)
- 제시외 건물 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적 부동산 1.승봉리 산 180은 순수자연림으로 지상 일부에 제시외 건물로 언덕위의 하얀집 펜션과 컨테이너 1개동이 있음, 펜션 소유자 서영월을 대면하여 문의한바, 건물 일부가 목적부동산 지상에 있는 것은 알고 있으나 임대차 관계가 아니라고 하여 임차인으로 등재하지 아니함
- 목적 부동산 2.번, 3.번, 4.번, 6.번, 8.번, 9.번 부동산은 대부분 묵답으로 보임
- 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 승봉도 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.26. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
