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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 강서로37길 15, <2023타경102127>
2023타경102127
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 256,000,000원에서 현재 5회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 163,840,000으로
서울남부지방법원 경매6계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
이 물건의 사건번호는 2023타경102127 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 6계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 강서로37길 15, 제5층 제502호 (화곡동, 태진하우스)       지도 보기
사건번호 2023 타경 102127 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 256,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.01.31
최저입찰가 (64%) 163,840,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2023.02.01

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2023.05.08
경매청구금 543,941,882원  경매방법 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 26.92㎡(8.14평) 토지면적 16.47㎡(4.98평)
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
강서로37길 15 182.3 분의 16.47 16.47㎡ (4.98평)
건물
강서로37길 15 제5층 제502호 (화곡동, 태진하우스) 철근콘크리트구조 24.52㎡ (7.42평)
제시외건물 강서로37길 15 주택 2.4 ㎡(0.73평) 포함
 진행   (입찰31일전)  
 2023-12-14 유찰 (100%) 256,000,000원 
 2024-01-18 유찰 (80%) 204,800,000원 
 2024-02-22 유찰 (64%) 163,840,000원 
 2024-03-28 변경 (51%) 131,072,000원 
 2024-05-02 유찰 (100%) 256,000,000원 
 2024-06-12 유찰 (80%) 204,800,000원 
 2024-07-17 진행 (64%) 163,840,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및다세대주택, 다가구주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건은 양호합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호 및 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2019.02.22)
외벽: 석재 치장 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기타사항: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 502호 전부 2019.06.27. 2019.05.30. 220,000,000
있음 2019.06.27.~
주OO 전부 2019.06.27. 2019.05.30. 2023.05.01 220,000,000
있음 2019.06.27.~2021.06.26.
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(김은지) : 주택임차권자(2021.07.26.) 김은지의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항과 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본에 의하여 각 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.03. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 211건 244,398,891원 195,957,886원 79.92 % 5.3회
6개월 334건 244,994,985원 186,851,156원 76.23 % 5.5회
12개월 547건 244,152,631원 181,433,978원 74.18 % 5.6회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 425-10>
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
사건번호 : 2022타경112950 
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 408-43>
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
사건번호 : 2023타경107986 
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
<서울특별시 강서구 화곡동 56-83>
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
사건번호 : 2023타경113295 
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)
<서울특별시 강서구 화곡동 354-35>
         건물: 25.14㎡(7.60평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
사건번호 : 2022타경119357 
감정가 272,000,000원 
(8회,21%) 최저가 57,042,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제601호 (화곡동, 에코하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 369-19>
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 19.41㎡(5.87평)
사건번호 : 2023타경2845 
감정가 346,000,000원 
(4회,51%) 최저가 177,152,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
<서울특별시 강서구 화곡동 1100-5>
         건물: 58.28㎡(17.63평)  토지: 16.87㎡(5.10평)
사건번호 : 2022타경122445 
감정가 214,720,000원 
(8회,21%) 최저가 45,030,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 871-25>
         건물: 31.63㎡(9.57평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
사건번호 : 2022타경100599 
감정가 217,000,000원 
(11회,9%) 최저가 18,640,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제403호 (화곡동, 삼익뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 403-4>
         건물: 26.17㎡(7.92평)  토지: 18.34㎡(5.55평)
사건번호 : 2021타경116412 
감정가 213,000,000원 
(10회,80%) 최저가 170,400,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로44길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 한울뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 852-2>
         건물: 54.38㎡(16.45평)  토지: 13.79㎡(4.17평)
사건번호 : 2022타경3230 
감정가 169,000,000원 
(5회,33%) 최저가 55,378,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17나길 33, 제5층 제502호 (화곡동, 로얄하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 353-17>
         건물: 44.00㎡(13.31평)  토지: 25.84㎡(7.82평)
사건번호 : 2022타경119678 
감정가 283,720,000원 
(8회,64%) 최저가 181,581,000 
 2022타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매컨설팅 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매컨설팅 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매컨설팅 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매컨설팅 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매컨설팅 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매컨설팅 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경102127  다세대/빌라경매
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