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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 까치산로2길 71, <2023타경101261>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 까치산로2길 71,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경101261 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경101261 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경101261 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경101261 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 9계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 까치산로2길 71, 제2층 제202호       지도 보기
사건번호 2023 타경 101261 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 279,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.01.17
최저입찰가 (64%) 178,560,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2023.01.19

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2023.04.26
경매청구금 735,840,589원  경매방법 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 72.98㎡(22.08평) 토지면적 54.27㎡(16.42평)
법원경매 2023타경101261 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경101261 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경101261 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
까치산로2길 71 450 분의 54.27 54.27㎡ (16.42평)
건물
까치산로2길 71 제2층 제202호 벽돌구조 72.98㎡ (22.08평)
 진행   (입찰24일전)  
 2023-12-13 유찰 (100%) 279,000,000원 
 2024-01-11 유찰 (80%) 223,200,000원 
 2024-02-15 유찰 (64%) 178,560,000원 
 2024-03-21 변경 (51%) 142,848,000원 
 2024-04-25 유찰 (100%) 279,000,000원 
 2024-06-05 유찰 (80%) 223,200,000원 
 2024-07-10 진행 (64%) 178,560,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "강서소방서" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
5) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
6) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
7) 건물의 구조=연와조 스라브위기와지붕 3층 건 내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 1990-11-19)
외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
8) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제6층 제603호로서,(사용승인일: 2019-06-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
9) 건물의 구조=알씨조,연와조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 1991-07-19)
외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
10) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
11) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
12) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
13) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
14) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문, 기계식주차장 등이 설치되어 있음.
15) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
16) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
17) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 완경사지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 북측으로 소로에 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 세로에 각각 접함.
21) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 세로에 각각 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 23) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 24) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 25) 공부와의 차이=-.
26) 공부와의 차이=-.
27) 공부와의 차이=-.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 본건전부 2019.10.01 2019.09.30 250,500,000
있음 2019.10.01~
주OO 본건전부 2019.10.01 2019.09.30 2023.01.17 250,500,000
있음 2019.10.01~2021.09.30
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김다솜의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "강서소방서" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 341,000,000원 254,287,500원 74.49 % 1.8회
6개월 6건 300,666,667원 221,526,467원 73.67 % 1.8회
12개월 6건 300,666,667원 221,526,467원 73.67 % 1.8회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제5층 제502호 (등촌동, 에스케이파크리움)
<서울특별시 강서구 등촌동 530-24>
         건물: 29.53㎡(8.93평)  토지: 17.74㎡(5.37평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 306,000,000원 
(1회,80%) 최저가 244,800,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제1층 제101호 (등촌동, 에스케이파크리움)
<서울특별시 강서구 등촌동 530-24>
         건물: 21.82㎡(6.60평)  토지: 13.10㎡(3.96평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 218,000,000원 
(1회,80%) 최저가 174,400,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제2층 제204호 (등촌동, 에스케이파크리움)
<서울특별시 강서구 등촌동 530-24>
         건물: 21.82㎡(6.60평)  토지: 13.10㎡(3.96평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 222,000,000원 
(1회,80%) 최저가 177,600,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제5층 제501호 (등촌동, 에스케이파크리움)
<서울특별시 강서구 등촌동 530-24>
         건물: 29.53㎡(8.93평)  토지: 17.74㎡(5.37평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 306,000,000원 
(1회,80%) 최저가 244,800,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로51길 110, 제1층 제102호
<서울특별시 강서구 등촌동 365-151>
         건물: 47.88㎡(14.48평)  토지: 22.11㎡(6.69평)
사건번호 : 2023타경108804 
감정가 250,000,000원 
(1회,80%) 최저가 200,000,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 425-10>
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
사건번호 : 2022타경112950 
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-06
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화대로50길 37, 제4층 제402호 (방화동, 예담쉐르빌2차)
<서울특별시 강서구 방화동 132-10>
         건물: 23.61㎡(7.14평)  토지: 18.58㎡(5.62평)
사건번호 : 2023타경115512 
감정가 113,000,000원 
(1회,80%) 최저가 90,400,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 408-43>
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
사건번호 : 2023타경107986 
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로88길 40, 제4층 제401호
<서울특별시 강서구 화곡동 367-163>
         건물: 45.18㎡(13.67평)  토지: 22.75㎡(6.88평)
사건번호 : 2023타경112032 
감정가 160,500,000원 
(1회,80%) 최저가 128,400,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
<서울특별시 강서구 화곡동 56-83>
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
사건번호 : 2023타경113295 
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
 2022타경101261  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로2길 71, 제2층 경매투자문의 <2023타경101261> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101261  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로2길 71, 제2층 경매투자문의 <2023타경101261> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101261  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로2길 71, 제2층 경매투자문의 <2023타경101261> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101261  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로2길 71, 제2층 경매투자문의 <2023타경101261> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101261  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로2길 71, 제2층 경매투자문의 <2023타경101261> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101261  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로2길 71, 제2층 경매투자문의 <2023타경101261> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101261  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로2길 71, 제2층 경매투자문의 <2023타경101261> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101261  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로2길 71, 제2층 경매투자문의 <2023타경101261> 서울시 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2022타경101261 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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