1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 용미2리 마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1-4층 각 호로, 외벽 : 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 강마루 및 타일마감 등 창호 : 새시 이중창호 등임.
4) 이용상태=기호 가-너) 공히 다세대주택 단위세대(각 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서하향 완경사의 토지로, 각 3필 일단의 부정형 다세대주택부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건은 신발장, 주방후드, 욕실등 일부, 인터폰 등 설비 일부가 설치되지 않은 상태 이며, 기호 마) 에이동 1층 102호는 벽면 등에 얼룩, 곰팡이가 확인되므로 추후 수리가 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 나. 임대내역 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대지권 설정 토지 중 용미리 451(을구20번 2014.9.11. 접수번호64063호) , 451-6(을구1번 2014.9.11. 접수번호64063호)번지에 각 지역권 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 별도등기 있음
2. 각 구분건물에 대지사용권을 포함하여 평가함
3. 감정평가서 상 본 건은 신발장, 주방후드, 욕실조명 일부, 인터폰 등 설비 일부가 설치되지 않은 상태임
4. 유영신이 2020. 11. 10.자 유치권신고(공사대금 70,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
5. 제이종합건설 주식회사가 2020. 12. 3.자 유치권신고(공사대금 2,400,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
6. 윤석길이 2020. 12. 11.자 유치권신고(공사대금 1,300,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
7. 집행관의 부동산현황조사보고서에 의하면, 동표시(에이동,비동), 호수표시(101호, 102호 등)가 부착되어 있지 않은 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산들은 동표시(에이동, 비동)와 호수표시(101호, 102호 등)가 부착되어 있지 않으며, 도로명 주소를 참조할 때 앞쪽 동이 비동, 뒷쪽 동이 에이동으로 판단됨.
2. 공동출입구와 각 세대 출입구는 모두 잠겨 있는 상태이고, 각 세대 초인종은 미설치 상태임.
3. 이 사건 토지들 지상에 제시외 컨테이너 2개와 청소차용 적재함 1개의 놓여져 있으므로 이것들에 대한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
4. 부착된 현수막 내용에 의하면 이 사건 부동산들은 방3 개, 화장실 2개, 거실 겸 주방 1개의 구조라고 인쇄되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 용미2리 마을회관 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권 설정 토지 중 용미리 451(을구20번 2014.9.11. 접수번호64063호) , 451-6(을구1번 2014.9.11. 접수번호64063호)번지에 각 지역권 있음"
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.29.근저당권(토지:2018.2.27.근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
