[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 난곡로66가길 19, <2023타경2238>
본 건은 서울시 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 민OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.04.26.전세권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 190,870,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 78,181,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 난곡사거리 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설,공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로외벽 : 석재타일붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 이용상태=주거용으로 이용하였으나 기준시점 현재 공실인 것으로 탐문됨. <후첨 내부구조도 참조>
5) 설비내역=엘리베이터, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로 업무시설, 공동주택 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2014-276호(2014.07.24))), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:194m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 도시관리계획 입안중(2022-03-11)(난곡사거리지구중심 지구단위계획 결정(변경)(안))
9) 공부와의 차이=1. 본건 현관으로 출입하여 배타적으로 이용할 수 있는 화장실,주방 등을 확장하여 이용중 임. < 후첨 내부구조도 및 사진 참조>2. 본건의 공부 상 용도가 사무소이나 주거용으로 이용되었던 것으로 탐문됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
민OO
203호
2021.04.22
미상
있음
매각물건명세 비고
민지훈 : 전세권에 기한 경매신청채권자로서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 임차인으로서의 대항력은 유지됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 공부상 용도가 사무소이나, 주거용으로 이용되는 것으로 조사되었고, 현황조사시 기준 공실로 조사됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 난곡사거리 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.26.전세권
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