1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "행당초등학교" 북동측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지의 차량접근은 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의정도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서 주거용토지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 계단형식의 보행도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구역(행당제7구역주택재개발정비구역){도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 지상의 건물은 현황 철거로 멸실됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 행당제7구역재개발정비사업지구내 토지임. 토지만의 매각. 지분 매각. 공유자 우선매수신고 1회 제한.
2. 매수인의 소유권은 철거된 건물의 소유자와 공동으로 종전 토지와 건물의 가액에 비례하여 공유지분으로 취득할 여지가 있음(대법원 95다10570 판결참조).
3. 이 사건 부동산 관련 입주권은 채무자겸소유자 김은호 외 2명의 공동 조합원이 있는 공동입주권임(행당제7구역주택재개발정비사업조합 2021.4.13.자 회신).
4. 행당제7구역주택재개발정비사업조합 2023.2.14.자 사실조회 회신에 의하면 매수인은 조합원 지위 승계취득이 가능함.
5. 위 사실조회 회신 첨부 계약서에 의하면 채무자겸소유자는 2건의 59형 조합원 분양계약을 체결하였음(공동계약자 김은호, 홍찬용, 민영선. 105동 702호 및 105동 1302호).
6. 105동 702호: 분양금액 553,150,000원, 권리금액 298,068,900원, 조합원 분담금 255,081,100원임(분담금은 향후 관리처분변경 및 최종정산시 증·감될 수 있음).
7. 105동 1302호: 분양금액 561,200,000원, 권리금액 306,118,900원, 조합원 분담금 255,081,100원임(분담금은 향후 관리처분변경 및 최종정산시 증·감될 수 있음).
8. 감정평가 기준 시점(2021.4.23.) 당시 2주택(65형, 59형)으로 평가를 진행하였고, 2022.11.27. 2주택(59형 및 59형)으로 분양계약을 체결하였으나 면적차이가 크지 않아서 재감정이 필요하지 않다는 사실조회회신서가 제출되었음(2023.4.5.자)
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 및 주변 주택들의 외관상 재개발지역으로 사람들이 거주하지 않는 곳으로 보이고, 목적물의 대문 안과 건물 주위에 `안전제일` 테이핑이 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 행당동 소재 "행당초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-19에 1,690,500,000원 (103.84%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 103.84%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
59,650,500원
39,326,000원
66.1 %
2회
6개월
2건
465,875,250원
394,663,000원
84.73 %
1.5회
12개월
6건
158,687,317원
135,532,667원
85.44 %
0.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[성동구 행당동 토지/대지] 서울시 성동구 행당동 128-331 경매문의 <2020타경3530> 서울시 토지/대지 경매
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