1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 간석동 소재 "간석1동 행정복지센터" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(인천지하철1, 2호선 인천시청역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 11층 1104호로서,외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등,창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=아파트 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트 단지 내 도로를 통해 외부 공도로 출입이 원활함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(간석동 519-4): 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(2)(간석동 763): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계임대관계는 미상임. 2) 기타본건의 대지권의 목적인 토지 중 "간석동 763번지"는 집합건축물대장 총괄표제부 및 표제부상 관련주소에 등재되어 있지 않으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.06.18
2020.05.18
2023.08.21
235,000,000
있음
2020.06.18. ~ 2023.03.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2020.06.18. 확정일자 2020.05.18.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 간석동 소재 "간석1동 행정복지센터" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등입니다. 형성된 주택지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2020.06.18. 확정일자 2020.05.18.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-29에 353,970,000원 (81.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.26.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
