1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 서석면 수하리 소재, "수하1리 마을회관" 서측 인근에 위치하며,주위환경은 주택, 근린생활시설 등이 소재하나, 임야가 주를 이루는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 "임야 및 진출입로 등"으로 이용되는 것으로 목측됨. 기호(2): 부정형의 토지로서, 현황 "임야 및 잡종지 등"인 것으로 목측됨. 기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 "임야"인 것으로 목측됨. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고하되, 필요시 측량을 요함.)
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 일부가 "진출입로 등"으로 이용중이며, 인근 포장도로와의 관계 및 측량, 전용 및 이용여부 등에 대하여 재확인하시기 바람. 기호(2) : 본건 기호(1) 토지를 이용하여 차량 접근가능한 것으로 목측됨. 기호(3) : 인접토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근가능한 것으로 목측됨. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고하되, 필요시 측량을 요함.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내)- 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2),(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내)- 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산 지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2):-본건 토지에 철거 및 이동이 용이한 시설물(컨테이너,간이화장실 등)이 소재함. -본건 인접지에 비닐하우스 등이 소재하는 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부가 "진출입로 등"으로 이용중임. 기호(2): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부가 "잡종지 등"임. (관계기관에 관련사항을 재확인하시기 바람.)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1 : 현황 일부 진출입로 등으로 이용중이고 일부 경계지상에 콘크리트 구조물 소재.
목록2 : 현황 일부 잡종지 등이고 토지조성을 하다가 중단된 상태임, 일부 개발행위 허가를 득한 것으로 보이나, 자세한 사항은 관계기관에 별도 확인 요함, 일부 지상에 매각대상 아닌 컨테이너, 간이화장실 등 소재, 인접지 경계상에 매각대상 아닌 비닐하우스 등 소재.
정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.
분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 도로로 일부 경계지상에는 콘크리트구조물이 소재하는 것으로 목측됨.[사진5번]
2.목록번호2번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 토지조성을 하다가 중단된 상태이며 일부 지상에는 별지사진(사진11-12번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너. 이동식 화장실등이 소재하는 것으로 목측됨.
3.목록번호3번 부동산은 임야로 사용중임.
-목록번호1-3번 부동산은 임야등으로 사용중이며 분묘 소재여부에 대한 전체 조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함.
-목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
-목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 홍천군 서석면 수하리 소재, "수하1리 마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 415,406,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,278,688원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
