본 건은 부산시 동구 초량중로 114, 105동에 위치한 상가(으)로
소유자는 부OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.04.15. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 817,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 418,304,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 도시철도 1호선 "초량역" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 각종 근린생활시설 및 일반주택 등과 신규 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는바 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 건물 내제105동 제지하1층 제109호, 제110호, 제116호, 제117호로서, (사용승인 : 2020.02.27) 외벽 : 화강석 및 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 등,내벽 : 콘크리트 노출 마감 등,바닥 : 대리석 깔기 및 콘크리트 노출 마감임.
4) 이용상태=근린생활시설로 현재 공실 상태임. [상세이용상황은 별첨 "호별배치도 및 이용상황" 참조]
5) 설비내역=전기설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 남동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 범양레우스 센트럴베이 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 사면으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(140m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-03-22)(초량1-3 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 지하 1층이나 동측 간선도로상에서 볼 때 지상 1층임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하 1층이나 동측 간선도로상에서 볼 때 지상 1층으로 현재 공실상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물 모두 내부 비품이 없는 등 공실로 보임
2. 방실의 표지판이 붙어 있지 않고 관리소장 이루성에 의하면 좌측부터 첫방실이 비109호, 두번째 방실이 비110호, 다섯번쩨 방실이 비116호, 여섯번째 방실이 비117호 라고 함
2. 본건 목적물 모두 지하1층으로 등록되어 있으나 현황은 목적물 앞 도로 보다 위치가 높음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 초량동 소재 도시철도 1호선 "초량역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-13에 520,000,000원 (63.65%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
