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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 초록마을로32길 33-26, <2023타경111367>
감정가는 325,700,000원입니다만 최저입찰가는 166,758,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

    ▣ 위치 : 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 제401호 (화곡동, 은하빌라)
    ▣ 유 형 : 다세대/빌라
    ▣ 사건번호 : 2023 타경 111367
    ▣ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매5계

이 물건의 사건번호는 2023타경111367 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경111367 다세대/빌라경매
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입 찰 일   (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 제401호 (화곡동, 은하빌라)       지도 보기
사건번호 2023 타경 111367 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 325,700,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.06.09
최저입찰가 (51%) 166,758,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2023.06.12

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2023.09.13
경매청구금 348,015,477원  경매방법 유찰횟수 6회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 111.92㎡(33.86평) 토지면적 41.28㎡(12.49평)
법원경매 2023타경111367 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경111367 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경111367 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
초록마을로32길 33-26 165 분의 41.283 41.283㎡ (12.49평)
건물
초록마을로32길 33-26 제4층 제401호 (화곡동, 은하빌라) 철근콘크리트구조 83.42㎡ (25.23평)
제시외건물 초록마을로32길 33-26 창고 15 ㎡(4.54평) 포함
초록마을로32길 33-26 창고 13.5 ㎡(4.08평) 포함
 진행   (입찰25일전)  
 2023-11-29 유찰 (100%) 325,700,000원 
 2024-01-03 유찰 (80%) 260,560,000원 
 2024-02-06 유찰 (64%) 208,448,000원 
 2024-03-12 유찰 (100%) 325,700,000원 
 2024-03-12 변경 (51%) 166,758,000원 
 2024-04-16 유찰 (80%) 260,560,000원 
 2024-05-21 유찰 (64%) 208,448,000원 
 2024-07-11 진행 (51%) 166,758,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정이 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 공동주택 및 제2종근린생활시설외벽 : 벽돌 붙임 마감.
내벽 : 페인트 및 벽지 마감.
창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=주택(복층형)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2020.10.23. 2020.10.05. 2023.09.06 336,000,000
있음 2020.10.24.~
김OO 본건전부 2020.10.23 2020.10.05 336,000,000
[월]미상
있음 2020.10.24.부터
매각물건명세 비고  김보현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.11.28.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 김보현의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함(단, 불법증축 가능성이 있어 차후 행정조치가 내려질 수 있음: 감정평가서 참조) 2. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택입니다.서 주위는 다세대주택, 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 119건 237,510,622원 171,576,864원 72.15 % 4.8회
6개월 261건 243,422,588원 170,670,498원 69.96 % 5.5회
12개월 437건 241,260,626원 172,541,234원 71.37 % 5.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 425-10>
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
사건번호 : 2022타경112950 
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 408-43>
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
사건번호 : 2023타경107986 
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
<서울특별시 강서구 화곡동 56-83>
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
사건번호 : 2023타경113295 
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)
<서울특별시 강서구 화곡동 354-35>
         건물: 25.14㎡(7.60평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
사건번호 : 2022타경119357 
감정가 272,000,000원 
(8회,21%) 최저가 57,042,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제601호 (화곡동, 에코하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 369-19>
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 19.41㎡(5.87평)
사건번호 : 2023타경2845 
감정가 346,000,000원 
(4회,51%) 최저가 177,152,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
<서울특별시 강서구 화곡동 1100-5>
         건물: 58.28㎡(17.63평)  토지: 16.87㎡(5.10평)
사건번호 : 2022타경122445 
감정가 214,720,000원 
(8회,21%) 최저가 45,030,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 871-25>
         건물: 31.63㎡(9.57평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
사건번호 : 2022타경100599 
감정가 217,000,000원 
(11회,9%) 최저가 18,640,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제403호 (화곡동, 삼익뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 403-4>
         건물: 26.17㎡(7.92평)  토지: 18.34㎡(5.55평)
사건번호 : 2021타경116412 
감정가 213,000,000원 
(10회,80%) 최저가 170,400,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로44길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 한울뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 852-2>
         건물: 54.38㎡(16.45평)  토지: 13.79㎡(4.17평)
사건번호 : 2022타경3230 
감정가 169,000,000원 
(5회,33%) 최저가 55,378,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17나길 33, 제5층 제502호 (화곡동, 로얄하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 353-17>
         건물: 44.00㎡(13.31평)  토지: 25.84㎡(7.82평)
사건번호 : 2022타경119678 
감정가 283,720,000원 
(8회,64%) 최저가 181,581,000 
 2022타경111367  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 경매대행 <2023타경111367> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경111367  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 경매대행 <2023타경111367> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경111367  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 경매대행 <2023타경111367> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경111367  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 경매대행 <2023타경111367> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경111367  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 경매대행 <2023타경111367> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경111367  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 경매대행 <2023타경111367> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경111367  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 경매대행 <2023타경111367> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경111367  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 경매대행 <2023타경111367> 서울시 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2022타경111367 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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