2022타경25617
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 190,970,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 93,575,000원으로
제주지방법원 경매1계 전화 :☎ 729-2151에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "표선생활체육관" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 숙박시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 지방도주변 주택 및 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지방도97호선(번영로)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(3), (5), (9): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(일부 지상에 조경수 식재 및 잡목 자생)으로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(6), (8), (10): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(조경수 식재)으로 이용중임. 기호(7): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 지상에 신축중인 건물이 소재한 상태임. 기호(11): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(3): 지적공부상 맹지로 인접한 본건(5), (9)를 경유하여 출입함. 기호(4), (7): 서측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로인 기호(11)에 접함. 기호(5): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로인 기호(11)에 접함. 기호(6), (8): 지적공부상 맹지로 인접지를 경유하여 출입함. 기호(9), (11): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(10): 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3), (4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(5), (9), (11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉). 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(8), (10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 기호(5), (7), (9) 지상에 제시외건물(ㄹ)-(ㅈ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기호(3), (5), (6), (8), (9), (10)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=<기호1>: 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 건물로서,<사용승인일: 2010.08.04>외벽: 목재 및 황토마감 등,내벽: 목재, 황토, 타일마감 등,바닥: 우드마루 등,창호: 하이새시 창 등임. <기호2-1, 2-1> 목구조 합판위슁글지붕 2층 건물로서,<사용승인일: 2004.12.14>외벽: 목재 및 황토마감 등,내벽: 목재, 황토, 타일마감 등,바닥: 우드마루 등,창호: 하이새시 등임.
2) 이용상태=기호(1)-(2-2): 공히 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1)-(2-2): 공히 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
소재지10. 전부
미상
미상
미상 [월]년세 4,500,000원
2017년 부터 - 만기 미정
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록10. 지상에 매각에서 제외되는 조경수가 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 싱립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 2022.11.25. 임차인 조승현(연서조경)이 본 건 지상에 조경수를 식재하여 관리하고 있다는 사실확인서가 제출됨. 따라서 지상의 조경수는 매각 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(하천리 1354) 지상 제시건물
1호 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지2.(하천리 1354) 지상 제시건물
목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택
부속건물
목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택
제시외 건물
ㄴ.목조 렉산지붕 단층 통로
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 화장실 및 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지3.(하천리 1355-4) 제시목록상 전이나 실제 진입로 등으로 사용중임.
- 소재지4.(하천리 1354) 대지(위 소재지1,2. 제시 건물의 대지임)
소재지4.지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 건립되어 있음.
- 소재지5.(하천리 1345) 제시목록상 전이나 휴경상태로 일부 지상에 수목이 식재되어 있음.
소재지5. 지상에 제시외 건물
ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㅁ.목조 슁글지붕 단층 정자
ㅂ.철파이프조 판넬지붕 단층 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지6.(하천리 1345) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지7.(하천리 1354-2) 임야
소재지7. 지상에 제시외 건물(공사 중단된 건물)
ㅅ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 다가구주택
ㅇ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 단독주택
등이 건립되어 있음.
- 소재지8.(하천리 1346) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지9.(하천리 1474-2) 제시목록상 전이나 실제 진입로 및 수목이 식재되어 있음.
소재지9. 지상에 제시외 건물
ㅈ.목조 목조지붕 단층 정자
건립되어 있음.
- 소재지10.(하천리 1341) 전(조경수가 식재되어 있음)
- 소재지11.(하천리 1355-3) 도로(위 소재지1,2. 제시건물의 진입로임)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "표선생활체육관" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-06에 116,170,000원 (60.83%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.01.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
