[경산시 하양읍 토지/대지] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 75-31 경매투자문의 <2023타경108548> 경상북도 토지/대지 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
구로구 구로동로28길 33-13,

다세대(빌라)
종로구 성균관로17길 33,

공장
거제시 장목면 율천리

차량
남동구 남촌로93번길 625-58

토지(과수원)
춘천시 동산면 조양리

토지(전)
여주시 교동 362-1

다세대(빌라)
구미시 신시로10길 58,

주택
정읍시 신태인읍 서태길

토지(답)
울주군 상북면 산전리

아파트
파주시 조리읍 대원로





[경상북도 경산시 토지/대지경매] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 <2023타경108548>

오늘은 경상북도 경산시 하양읍 금락리에 있는 토지/대지 물건을 포스팅합니다.
2023타경108548 부동산강제경매사건이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 31,955,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 10,961,000원입니다.
토지면적은 41.50㎡(12.55평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경108548 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 9계 ☎ 757-6661
소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 금락리 75-31 지도 보기				대구지방법원 9계 ☎ 757-6661
사건번호	2023 타경 108548	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	31,955,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.05.19
최저입찰가	(34%) 10,961,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2023.05.22
입찰보증금	원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2023.08.01
경매청구금	10,388,916원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	41.50㎡(12.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	금락리 75-31	대	41.50㎡ (12.55평) 2분의1 송육조지분
제시외건물	금락리 75-31	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	금락리 75-31	주택	38.5 ㎡(11.65평) 제외

진행

2023-11-17 유찰

(100%) 31,955,000원

2023-12-11 낙찰

(70%) 22,369,000원

┗━> 낙찰가 24,222,229원 (75.80%)

2024-01-12 미납

2024-02-15 유찰

(70%) 22,369,000원

2024-03-19 유찰

(49%) 15,658,000원

2024-04-19 유찰

(34%) 10,961,000원

1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 “하양초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존 주택지대로서, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황= 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반은 평탄하게 조성되 어 있으며, 주거나지임.
4) 인접 도로상태= 북측으로 폭 약 7M 및 남동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산시 고시제2020-130호(2020.7.2))(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아 파트), 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)
(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))),가축사육제한구역(2019 -07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))임.
6) 제시목록 외의 물건= 대상물건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉠, ㉡이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재 감안한 가격임 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 “하양초등학교” 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-11에 24,222,229원 (75.80%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,955,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,388,916원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.22. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	45,490,000원	23,000,000원	51.11 %	2회
6개월	1건	45,490,000원	23,000,000원	51.11 %	2회
12개월	14건	227,169,514원	165,173,612원	72.69 %	1.7회