오늘은 울산시 남구 돋질로76번길 12,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경101433 부동산강제경매사건이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 274,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 191,800,000원입니다.
건물면적은 83.47㎡(25.25평)입니다. 토지면적은 19.49㎡(5.90평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건 1),3) 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 "두광중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 인근은 중·소규모의 창고, 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건 1),3) 일반차량 출입이 가능하고, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 1),3) 부정형의 토지로서, 잡종지임.
4) 인접 도로상태=■ 대상물건 1) 서측으로 중로의 포장도와 접함. ■ 대상물건 3) 일련번호 1) 토지와 더불어 서측 중로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 대상물건 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>. ■ 대상물건 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 1) 토지상에 제시외 건물 기호 ㄱ)-ㅁ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용·수익에는 영향이 없을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2) 철골조 및 아르시조 키스톤 스라브지붕 2층 건물로서,■ 철골조 키스톤 부분 벽체: 판넬잇기 마감 등 기둥: H-Beam 300 x 150mm 바닥: 콘크리트 마감 등 창호: 샷시 창호임■ 아르시조 스라브 부분 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 바름, 타일 붙임, 내부 인테리어 등 창호: 샷시 창호임
2) 이용상태=대상물건 2) 1층: 석재가공 작업장, 사무실 및 창고로 이용 중임. 2층: 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 일반전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적·건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅇ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용·수익에는 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=대상물건 2) 1층: 공부상 용도 "농산물집하장, 농기계수리센타"이나 현황 "석재가공 작업장, 사무실 및 창고"이며, 2층: 공부상 용도 "숙직실"이나 현황 "주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 인근은 중소규모의 상업용 부동산 및 아파트, 관공서 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상17층 건물 내 제15층 제1502호로서,외벽: 몰탈위페인팅 및 치장석 마감 등내벽: 벽지 바름 및 타일 붙임 등창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 회재탐지 및 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.06.18.
2020.05.19.
2023.04.11
240,000,000
있음
2020.06.18.~현재까지
김OO
2020.06.18.
2020.05.19.
2023.04.17
240,000,000
있음
2020.06.19.~2024.06.18. (묵시적 갱신)
매각물건명세 비고
김효민의 승계인 주택도시보증공사 : 임차인 김효민의 보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2는 도로명주소 `울산 울주군 두서면 반구대로 1986`사용하고 있고 소유자의 배우자를 만나 면담한 바 창대석재 상호로 영업중이라고 함.
목록3은 창대석재 사업장 토지로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 1),3) 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 "두광중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.03. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
