본 건은 경상남도 김해시 진례면 송현리 317에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.04.30. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 847,116,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 542,154,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "담안제3저수지" 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건 및 일부 대상물건 인근 까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=▶ 기호1) : 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 "과수원(일부 건부지 및 소류지)" 입니다. ▶ 기호2) : 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 "과수원" 입니다. ▶ 기호3),4),7),10),11),14),20) : 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 "토지임야" 입니다. ▶ 기호5),6),8),9),13),23),25),26),27)-31),32),33),39) : 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 "휴경지"입니다. ▶ 기호12) : 완경사지내 부정형의 토지로서 "구거"입니다. ▶ 기호24) : 완경사지내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "건부지"로 이용중입니다. ▶ 기호15)-19), 기호34)-38), 기호40)-41) : 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 "도로"입니다. ▶ 기호42),43) : 세장형의 평지로서 현황 "농경지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=▶기호1)-14), 20)-32) : 지적도(임야도)상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능합니다. ▶기호33),39) : 대상물건 남측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호15)-19), 34)-38), 40)-41) : 노폭 약3m-4m 내외의 현황 "도로"입니다. ▶기호42) : 지적도상 "맹지"이며, 인접 토지를 경유하여 접근가능합니다. ▶기호43) : 대상 토지 남측으로 노폭 3m내외의 농로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=▶기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>▶기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호3),4),7),11),20) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>▶기호5),8),9),13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지▶기호6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>▶기호10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>▶기호12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>▶기호14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>▶기호15),16) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>▶기호17),18) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(완충형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>▶기호19) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 성장관리계획구역(2020-07-24)(완충형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>▶기호23),25) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지▶기호24) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>▶기호26),27),28) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지▶기호29),30),31) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지▶기호32),33) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>▶기호34),35),36),37),38),39),40),41) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>▶기호42),43) 농림지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=▶대상물건 기호1)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약440주〕 및 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄴ),감나무 등 약160주〕이 소재합니다. ▶대상물건 기호24)토지상에 제시외건물 2동〔기호ㄷ)-ㄹ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. ▶대상물건 기호25)토지상에 제시외건물 1동〔기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=대상물건 기호15)-18), 기호34)-38), 기호40-41)토지는 귀 의뢰목록상 지목이 "임야, 답, 전"이나, 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 평가하였습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약440주〕 및 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄴ),감나무 등 약160주〕이 소재하는 바, 감정 목적, 수종, 규격, 식재현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가하되, 제시외 수목 수량 산정은 식재 현황에 따른 표본 식재수 를 기준으로 개략적으로 최종 식재수를 사정하여 평가하였으며, 상기 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)토지 중 일부는 현황‘소류지’인 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호19)토지에 소재하는 지하수 관정 1식은 김해시청 건설과에서 설치 및 관리하는 것으로 탐문조사 되는 바, 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호24)토지상에 제시외건물 2동〔기호ㄷ)-ㄹ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. ⑤대상물건 기호25)토지상에 제시외건물 1동〔기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ⑥대상 물건 기호19)토지 및 기호34)토지는 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유 지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ⑦대상물건 기호1)-30)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑧대상물건 기호15)-18), 기호34)-38), 기호40-41)토지는 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. ⑨대상물건 기호10),기호12)토지 경계 부근에 분묘가 소재하며, 이 외에도 계절적 영향으로 인하여 대상 물건에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다. ⑩대상물건 기호1)-43)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외수목 수량, 분묘 소재 가능성 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
1) 건물의 구조=▶ 기호21)건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 기호21-1)건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 입니다▶ 기호22)건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 페인팅 등 마감 입니다.
2) 이용상태=기호21)건물은 주택, 기호21-1)건물은 창고, 기호22)건물은 축사입니다.
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 세장형의 평지로서 현황 ‘농경지’로 각 이용중임.
- 목록 42. 토지는 지적도상 '맹지'로, 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2, 3. 4, 7, 10, 11, 14, 20 토지는 `임야`이며, 기호 5, 6, 8, 24, 25, 26, 27, 28, 33 토지는 `전`이고, 기호 9, 13, 23, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43 토지는 `답`이고, 기호 12 토지는 `구거`이며, 의뢰목록상 기호 15, 16, 17, 18, 19, 41 토지는 `임야 및 공장용지, 전`이나 현 `도로`로 이용중이며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 현 `임야` 지상 위 `분묘` 소재 여부는 확인을 하지 못하였다.
2. 기호 1 위 일부 지상 기호 21 제시 건물 및 제시외
(ㄱ) 관리가 되어 있지 않은 제시외 수목(감나무 추정) 다수 소재하며,
기호 24 위 일부 지상 기호 22 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 축사,
(ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층 창고,
(ㄹ) 관리가 되어 있지 않은 제시외 수목(감나무 추정) 다수 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "담안제3저수지" 남동측 및 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
