본 건은 경기도 평택시 팽성읍 석근리 137에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 양OOO이고 채권자인 천OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.12.31. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,464,800,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 717,752,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 팽성읍 석근리 소재 "석근삼거리" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 기호1,2는 인접지를 이용, 기호2-17는 인접한 도로로 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=*기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 지상에 컨테이너, 건축 자재, 건축 폐기물 등이 적치된 "잡종지"상태임. *기호2 : 부정형 완경사의 "전"임. *기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 현재 주차장으로 조성한 상태임. *기호4 : 부정형 완경사의 "임야"임. *기호5 : 부정형의 평탄한 "도로"임. *기호6 : 부정형의 평탄한 "도로"임. *기호7 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "도로"임. *기호8 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "도로"임. *기호9 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "도로"임. *기호10 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "도로"임. *기호11 : 부정형 완경사의 "전"임. *기호12 : 부정형 완경사의 "임야"임. *기호13 : 부정형의 평탄한 "도로"임. *기호14 : 부정형의 평탄한 "임야"임. *기호15 : 부정형의 완경사 "도로"임. *기호16 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "묘지"임. *기호17 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "묘지"임. 본건 기호1-17 토지는 육안으로 정확한 지적경계 확인이 어려운 토지로서 정확한 지적경계 등의 확인이 필요할 경우는 전문가의 지적 경계 측량이 필요한 사황임.
4) 인접 도로상태=*기호1 : 북서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 농로와 접하나 고저 차이로 출입은 불가함. *기호2 : 북동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접하나, 접한 도로는 사유지로서 사용에는 제 한이 있을 것으로 보임. *기호3 : 북서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함. *기호4 : 북동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접하나, 접한 도로는 사유지로서 사용에는 제 한이 있을 것으로 보임. *기호5 : 본건이 노폭 약8m의 포장 도로에 속함. *기호6 : 본건이 노폭 약8m의 포장 도로에 속함. *기호7 : 본건이 노폭 약8m 내외의 포장 도로에 속함. *기호8 : 본건이 노폭 약8m 내외의 포장 도로에 속함. *기호9 : 본건이 노폭 약8m 내외의 포장 도로에 속함. *기호10 : 본건이 노폭 약8m 내외의 포장 도로에 속함. *기호11 : 남서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함. *기호12 : 남서측으로 노폭 약8m의 포장 도로 및 북동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접하 나 북동측으로 접한 도로는 사유지로서 사용에는 제한이 있을 것으로 보임. *기호13 : 본건이 노폭 약8m의 포장 도로에 속함. *기호14 : 남측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함. *기호15 : 본건이 노폭 약8m의 포장 도로에 속함. *기호16 : 동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접하나 고저 차이로 출입은 불가함. *기호17 : 동측으로 노폭 약8m, 남측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1,2,4,5,6,11,12,13,14,15,16,17 동일 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. *기호7,8,10 동일 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. *기호9 : 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용 비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1 지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 3개동(각 약6m×3m, 창고 및 현장 사무실용도) 및 판넬조 판넬지붕 단층 이동식 창고 1개동(6m×1.8m)이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=*기호1 : 본건 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "잡종지"상태임. *기호7-10 : 본건 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임. *기호16,17 : 본건 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1-17 토지의 점유관계 및 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록11 선순위지상권 설정등기(2019.03.06. 접수번호 제11850호)는 매각으로 말소됨(지상권자의 말소동의서 제출). 목록1 지상 소재 컨테이너 3개동(각 약6mx3m, 창고 및 현장 사무실 용도) 및 판넬조 판넬지붕 단층 이동식 창고 1개동(6mx1.8m)은 매각제외. 목록1 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지'상태임. 목록1,2,11 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1.에 대하여는 팽성읍장으로부터 불법형질변경에 대한 원상복구가 필요하다는 이유로 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 회신이 제출되었으므로 매수희망자는 매각결정기일까지 행정소송(반려처분취소소송)을 제기하고 그 소제기증명원을 제출하지 않을 경우에는 매각불허가 후 매수보증금이 반환되지 않으므로 입찰시 주의가 요망됨(위 소제기증명원 제출시 매각결정기일은 판결확정시까지 정지되며, 승소판결 확정시에는 매각허가결정 후 대금지급기한 지정, 패소확정시에는 보증금이 몰수됨).
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 `아라시니어타운` 단지로 진입하는 왕복2차선 도로의 일부에서 부터 단지입구를 지나 단지내부의 통행로 끝까지 이르는 포장도로 및 단지에 인접해있는 집단묘지와 단지의 주차장, 아직 개발되지 않고 남아있는 나지상태의 토지들로 이루어짐.(이하 도로에서 단지로의 진입방향으로 좌우측 방향을 정하여 현황을 설명함)
* 목록9,8,7,10 : 지목은 각 답이나, 현황은 각 `아라시니어타운` 단지로 향하는 왕복2차선 도로의 일부 또는 도로 경계 가드레일 부근에 해당하는 토지들임. 목록9는 3거리 부근부터 시작되는 진입도로이고, 목록8,7은 우측의, 목록10은 좌측의 가드레일 부근에 해당하는 길죽하고 좁은 폭의 토지들임.
* 목록6,5,15,13 : 각 `아라시니어타운` 단지입구 부근에서부터 단지내 통행로에 해당하는 포장도로들임. 목록6,5는 왕복2차선 표시가 있는 단지내부의 도로 중 우측도로(폭4미터 정도)의 일부에 해당하고, 목록15는 단지의 입구부터 끝까지 이어지는 왕복2차선 통행도로이며, 목록13은 목록15의 도로 끝에 유턴할 수 있도록 둥그렇게 되어있는 부분의 일부임.
* 목록14,1,2,11,4,12 : 지목은 각 임야 또는 전이나, 현황은 각 맨땅이거나 잡풀이 우거진 나지상태의 토지들임. 목록14는 지목은 임야이나 현황은 목록15와 인접한 극히 작은 면적의 토지임. 목록1,2,11은 각 지목은 전이나, 현황은 각 맨땅(흙땅) 상태의 나지인데, 목록1 지상에 제시외 컨테이너 여러개가 소재하고, 목록2 지상에는 석재가 적치되어 있음. 목록4,12는 지목은 각 임야이나, 현황은 각 맨땅이거나 잡풀이 우거진 나지상태의 토지임.
* 목록3 : 철제휀스와 돌담으로 경계가 드리워진 정비되고 포장된 주차장으로 이용되는 토지가 대부분임.
* 목록17,16 : 지목은 각 임야이나, 현황은 각 단지입구쪽 휀스와 담장 밖에 바로 인접해있는 잔듸가 깔린 집단묘지에 소재하는 토지들임. 목록17 지상에는 2개의 분묘가, 목록16 지상에는 1개의 분묘가 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 팽성읍 석근리 소재 "석근삼거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
