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[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 독산로36길 86, <2023타경101162>
서울남부지방법원 경매6계 2023 타경 101162

이 물건의 사건번호는 2023타경101162 (서울남부지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경101162 다세대/빌라경매
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법원경매 2023타경101162 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 6계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 금천구 독산로36길 86, 제5층 제502호       지도 보기
사건번호 2023 타경 101162 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 258,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.01.17
최저입찰가 (64%) 165,120,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2023.01.18

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2023.04.25
경매청구금 510,661,864원  경매방법 유찰횟수 6회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 35.02㎡(10.59평) 토지면적 23.61㎡(7.14평)
법원경매 2023타경101162 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경101162 다세대/빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
독산로36길 86 186 분의 23.61 23.61㎡ (7.14평)
건물
독산로36길 86 제5층 제502호 철근콘크리트구조 35.02㎡ (10.59평)
 진행   (입찰31일전)  
 2023-11-09 유찰 (100%) 258,000,000원 
 2023-12-14 유찰 (80%) 206,400,000원 
 2024-01-18 유찰 (64%) 165,120,000원 
 2024-02-22 유찰 (51%) 132,096,000원 
 2024-03-28 변경 (41%) 105,677,000원 
 2024-05-02 유찰 (100%) 258,000,000원 
 2024-06-12 유찰 (80%) 206,400,000원 
 2024-07-17 진행 (64%) 165,120,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대주택, 학교, 관공서, 공원, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 보통시 됩니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경여건은 보통시 됩니다.
3) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
4) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "가산디지털단지"역이소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2014.04.23)
외벽: 석재 치장 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2019.04.16)
외벽: 벽돌 쌓기 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
7) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
8) 이용상태=도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중입니다.
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로이용중입니다.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
13) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접합니다.
14) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 4m의 계단으로 된 인도와접합니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2) 공히: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정).
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(2016-05-11), 교육환경보호구역대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2022.8.31.-2023.8.30.), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
17) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
18) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기타사항: 해당사항 없습니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기타사항본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 제5층 제502호로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상 제4층 제502호로 등재되어 서로 상이하나, 등기사항전부증명서상의 표기에 의해 표시하되‘명세표’상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다("감정평가의견란" 참조).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
장OO 전부 2019.07.15. 2019.06.17 250,000,000
있음 2019.07.15.
주OO 502호 전부 2019.07.15. 2019.06.17. 2023.04.11 250,000,000
있음 2019.07.15.~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(장인향) : 주택임차권자(2021.08.18.) 장인향의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.등기사항전부증명서상 제5층 제502호로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑)상 제4층 제502호로 등재되어 있음 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 38건 242,650,000원 200,459,401원 82.64 % 4.4회
6개월 65건 249,174,154원 192,381,350원 77.11 % 4.6회
12개월 115건 245,122,783원 181,300,000원 73.88 % 5.2회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 문성로3길 13, 제203호 (독산동, 세방스테이)
<서울특별시 금천구 독산동 884-18>
         건물: 29.53㎡(8.93평)  토지: 19.89㎡(6.02평)
사건번호 : 2023타경113035 
감정가 263,000,000원 
(1회,80%) 최저가 210,400,000 
입찰일
2024-06-11
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 금하로18길 30, 제1층 제101호
<서울특별시 금천구 시흥동 898-9>
         건물: 26.84㎡(8.12평)  토지: 28.07㎡(8.49평)
사건번호 : 2022타경117306 
감정가 102,000,000원 
(2회,64%) 최저가 65,280,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제2층 제201호 (시흥동, 더네모)
<서울특별시 금천구 시흥동 793-7>
         건물: 36.63㎡(11.08평)  토지: 21.69㎡(6.56평)
사건번호 : 2022타경118705 
감정가 196,000,000원 
(7회,64%) 최저가 125,440,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로 345, 제3층 제302호 (독산동, 더뷰)
<서울특별시 금천구 독산동 962-42>
         건물: 35.98㎡(10.88평)  토지: 9.34㎡(2.83평)
사건번호 : 2023타경109630 
감정가 216,177,200원 
(6회,26%) 최저가 56,670,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제7층 제702호 (독산동, 엠에스 빌)
<서울특별시 금천구 독산동 967-5>
         건물: 29.28㎡(8.86평)  토지: 15.02㎡(4.54평)
사건번호 : 2023타경111435 
감정가 279,000,000원 
(5회,51%) 최저가 142,848,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스)
<서울특별시 금천구 독산동 1158>
         건물: 42.15㎡(12.75평)  토지: 25.98㎡(7.86평)
사건번호 : 2023타경5165 
감정가 370,000,000원 
(3회,51%) 최저가 189,440,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 문성로 48, 제101동 제2층 제201호 (독산동, 라온하우스)
<서울특별시 금천구 독산동 1158>
         건물: 27.28㎡(8.25평)  토지: 16.82㎡(5.09평)
사건번호 : 2023타경126130 
감정가 250,000,000원 
(2회,64%) 최저가 160,000,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로50길 163-9, 제4층 제402호 (시흥동, 아름아트빌)
<서울특별시 금천구 시흥동 3-26>
         건물: 57.66㎡(17.44평)  토지: 31.28㎡(9.46평)
사건번호 : 2023타경121944 
감정가 253,000,000원 
(1회,80%) 최저가 202,400,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로41길 49, 제5층 제501호
<서울특별시 금천구 시흥동 988-2>
         건물: 39.49㎡(11.95평)  토지: 18.10㎡(5.47평)
사건번호 : 2023타경127119 
감정가 358,000,000원 
(1회,80%) 최저가 286,400,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로 329, 제10층 제1006호 (독산동, 어반팰리스)
<서울특별시 금천구 독산동 973-1>
         건물: 25.48㎡(7.71평)  토지: 8.75㎡(2.65평)
사건번호 : 2023타경128150 
감정가 260,000,000원 
(1회,80%) 최저가 208,000,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로50마길 5-6, 제4층 제402호 (시흥동, 다온캐슬)
<서울특별시 금천구 시흥동 3-96>
         건물: 25.93㎡(7.84평)  토지: 20.88㎡(6.32평)
사건번호 : 2024타경419 
감정가 244,100,000원 
(0회,100%) 최저가 244,100,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제4층 제402호 (독산동, 라온하우스)
<서울특별시 금천구 독산동 1158>
         건물: 26.53㎡(8.03평)  토지: 16.35㎡(4.95평)
사건번호 : 2024타경501 
감정가 266,000,000원 
(0회,100%) 최저가 266,000,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 두산로3가길 20, 제2층 제202호
<서울특별시 금천구 가산동 237-57>
         건물: 47.22㎡(14.28평)  토지: 23.90㎡(7.23평)
사건번호 : 2022타경1975 
감정가 320,000,000원 
(12회,7%) 최저가 21,990,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로 105, 제5층 제603호 (시흥동, 예일센트럴)
<서울특별시 금천구 시흥동 847-7>
         건물: 27.10㎡(8.20평)  토지: 16.27㎡(4.92평)
사건번호 : 2022타경108814 
감정가 233,000,000원 
(11회,9%) 최저가 20,014,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로134길 46, 4층 401호 (독산동,공동주택)
<서울특별시 금천구 독산동 163-10>
         건물: 26.97㎡(8.16평)  토지: 16.52㎡(5.00평)
사건번호 : 2022타경111445 
감정가 291,000,000원 
(8회,80%) 최저가 232,800,000 
 2022타경101162  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로36길 86, 제5층 경매투자문의 <2023타경101162> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101162  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로36길 86, 제5층 경매투자문의 <2023타경101162> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101162  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로36길 86, 제5층 경매투자문의 <2023타경101162> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101162  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로36길 86, 제5층 경매투자문의 <2023타경101162> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101162  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로36길 86, 제5층 경매투자문의 <2023타경101162> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101162  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로36길 86, 제5층 경매투자문의 <2023타경101162> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경101162  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로36길 86, 제5층 경매투자문의 <2023타경101162> 서울시 다세대/빌라 경매
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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로36길 86, 제5층 경매투자문의 <2023타경101162> 서울시 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2022타경101162 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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