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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 강서로12길 8-19, <2022타경120746>
    ※ 위치 : 서울특별시 강서구 강서로12길 8-19, 제5층 제502호 (화곡동, 마마스빌)
    ※ 유형 : 다세대/빌라
    ※ 사건번호 : 2022 타경 120746
    ※ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매9계
감정가는 217,000,000원입니다. 최저입찰가는 138,880,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경120746 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경120746 다세대/빌라경매
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입 찰 일   (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 9계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 강서로12길 8-19, 제5층 제502호 (화곡동, 마마스빌)       지도 보기
사건번호 2022 타경 120746 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 217,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.12.02
최저입찰가 (64%) 138,880,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2022.12.13

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2023.03.20
경매청구금 486,463,560원  경매방법 유찰횟수 6회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 26.92㎡(8.14평) 토지면적 18.36㎡(5.55평)
법원경매 2022타경120746 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경120746 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경120746 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
강서로12길 8-19 213.1000 분의 18.3608 18.3608㎡ (5.55평)
건물
강서로12길 8-19 제5층 제502호 (화곡동, 마마스빌) 철근콘크리트구조 26.92㎡ (8.14평)
 진행   (입찰24일전)  
 2023-11-08 유찰 (100%) 217,000,000원 
 2023-12-13 유찰 (80%) 173,600,000원 
 2024-01-11 유찰 (64%) 138,880,000원 
 2024-02-15 유찰 (51%) 111,104,000원 
 2024-03-21 변경 (41%) 88,883,000원 
 2024-04-25 유찰 (100%) 217,000,000원 
 2024-06-05 유찰 (80%) 173,600,000원 
 2024-07-10 진행 (64%) 138,880,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2.5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설 및 소규모점포, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 재래시장, 관공서 및 공공시설 및 기존주택괴 공동주택이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임..
2) 교통상황=대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장의 소재 및 지하철2.5호선 "까치산역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호와 제502호로서,("집합건축물대장" 상 사용승인일은 2017.02.03. 임)
외벽 : 치장화강석 붙임 및 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : -창호 : 샷시 이중창호 등 임.
4) 이용상태=대상물건 제501호 및 제502호는 다세대주택(후첨 : 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건(제501호 및 제502호)은 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 급배수설비, 위생설비 및 제1층 일부에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상건물의 토지는 세장형으로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남측으로 강서로12길(노폭약:4m)의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 토지의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물 보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추 표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 상대 보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
(3) 대상 물건은 집합건축물대장(표제부, 전유부)상에 "위반건축물" 로 기재되어 있으며, 그 내용은 [주택과-28223(2017.05.24)호에 의거 위반건축물표시(조립식패널, 주거, 무단 증축)]임. 위반건축물 면적(제501호 및 제502호)는 공히 각 약 8㎡ 인것으로 강서구청 주택과(2022-12-21)에서 확인하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 본건전부 2018.02.02 2018.01.29 2022.12.02 195,000,000
있음 2018.02.02~2020.02.01
김OO 본건전부 2018.02.02 2018.01.29 195,000,000
[월]없음
있음 2018.02.02~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김민석의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상(조립식패널, 주거, 무단증축으로 인하여) 위반건축물로 등재됨.(감정서 참조) 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2.5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.20 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 251건 246,560,821원 199,506,910원 80.89 % 5.1회
6개월 372건 245,610,013원 189,880,614원 77.14 % 5.3회
12개월 580건 245,413,947원 184,010,096원 75.1 % 5.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 425-10>
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
사건번호 : 2022타경112950 
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 408-43>
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
사건번호 : 2023타경107986 
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
<서울특별시 강서구 화곡동 56-83>
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
사건번호 : 2023타경113295 
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)
<서울특별시 강서구 화곡동 354-35>
         건물: 25.14㎡(7.60평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
사건번호 : 2022타경119357 
감정가 272,000,000원 
(8회,21%) 최저가 57,042,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제601호 (화곡동, 에코하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 369-19>
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 19.41㎡(5.87평)
사건번호 : 2023타경2845 
감정가 346,000,000원 
(4회,51%) 최저가 177,152,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
<서울특별시 강서구 화곡동 1100-5>
         건물: 58.28㎡(17.63평)  토지: 16.87㎡(5.10평)
사건번호 : 2022타경122445 
감정가 214,720,000원 
(8회,21%) 최저가 45,030,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 871-25>
         건물: 31.63㎡(9.57평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
사건번호 : 2022타경100599 
감정가 217,000,000원 
(11회,9%) 최저가 18,640,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제403호 (화곡동, 삼익뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 403-4>
         건물: 26.17㎡(7.92평)  토지: 18.34㎡(5.55평)
사건번호 : 2021타경116412 
감정가 213,000,000원 
(10회,80%) 최저가 170,400,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로44길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 한울뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 852-2>
         건물: 54.38㎡(16.45평)  토지: 13.79㎡(4.17평)
사건번호 : 2022타경3230 
감정가 169,000,000원 
(5회,33%) 최저가 55,378,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17나길 33, 제5층 제502호 (화곡동, 로얄하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 353-17>
         건물: 44.00㎡(13.31평)  토지: 25.84㎡(7.82평)
사건번호 : 2022타경119678 
감정가 283,720,000원 
(8회,64%) 최저가 181,581,000 
 2022타경120746  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로12길 8-19, 제5층 경매문의 <2022타경120746> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경120746  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로12길 8-19, 제5층 경매문의 <2022타경120746> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경120746  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로12길 8-19, 제5층 경매문의 <2022타경120746> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로12길 8-19, 제5층 경매문의 <2022타경120746> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로12길 8-19, 제5층 경매문의 <2022타경120746> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로12길 8-19, 제5층 경매문의 <2022타경120746> 서울시 다세대/빌라 경매
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