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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 가로공원로82길 79, <2022타경119661>
다세대/빌라 경매 / 강서구 가로공원로82길 79, 제4층 제404호/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2022타경119661
이 물건의 사건번호는 2022타경119661 (서울남부지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경119661 다세대/빌라경매
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입 찰 일   (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 10계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 가로공원로82길 79, 제4층 제404호 (화곡동, 이도트라움)       지도 보기
사건번호 2022 타경 119661 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 278,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.11.17
최저입찰가 (64%) 177,920,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2022.11.22

입찰보증금

원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2023.02.23
경매청구금 231,794,506원  경매방법 유찰횟수 6회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 29.58㎡(8.95평) 토지면적 17.98㎡(5.44평)
법원경매 2022타경119661 다세대/빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
가로공원로82길 79 336.2 분의 17.98 17.98㎡ (5.44평)
건물
가로공원로82길 79 제4층 제404호 (화곡동, 이도트라움) 철근콘크리트구조 29.58㎡ (8.95평)
 진행   (입찰23일전)  
 2023-11-07 유찰 (100%) 278,000,000원 
 2023-12-12 유찰 (80%) 222,400,000원 
 2024-01-16 유찰 (64%) 177,920,000원 
 2024-02-20 유찰 (51%) 142,336,000원 
 2024-03-26 변경 (41%) 113,869,000원 
 2024-04-30 유찰 (100%) 278,000,000원 
 2024-06-04 유찰 (80%) 222,400,000원 
 2024-07-09 진행 (64%) 177,920,000원 
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고 부근에 다세대주택, 공동주택 등이 혼재하며 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주 위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장 및 지하철역 2, 5호선 (까치산역) 등이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하-층/지상6층 건으로서, 외벽: 석재 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
4) 이용상태= 본건은 이도트라움 제4층 제404호로서, 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차 장, 소화설비, 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= <기호1,2> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임 기타:-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2019.12.16 2019.11.14 2022.11.17 220,000,000
[월]0원
있음 2019.12.16 ~ 2021.12.15
유OO 본건전부 2019.12.16 2019.11.14 22,000,0000
[월]없음
있음 2019.12.16 ~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 유세희의 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 172건 242,462,709원 183,183,114원 75.62 % 5.5회
6개월 306건 243,676,854원 179,012,877원 73.66 % 5.6회
12개월 498건 243,195,601원 177,516,905원 72.84 % 5.6회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 425-10>
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
사건번호 : 2022타경112950 
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 408-43>
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
사건번호 : 2023타경107986 
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
<서울특별시 강서구 화곡동 56-83>
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
사건번호 : 2023타경113295 
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)
<서울특별시 강서구 화곡동 354-35>
         건물: 25.14㎡(7.60평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
사건번호 : 2022타경119357 
감정가 272,000,000원 
(8회,21%) 최저가 57,042,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제601호 (화곡동, 에코하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 369-19>
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 19.41㎡(5.87평)
사건번호 : 2023타경2845 
감정가 346,000,000원 
(4회,51%) 최저가 177,152,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
<서울특별시 강서구 화곡동 1100-5>
         건물: 58.28㎡(17.63평)  토지: 16.87㎡(5.10평)
사건번호 : 2022타경122445 
감정가 214,720,000원 
(8회,21%) 최저가 45,030,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 871-25>
         건물: 31.63㎡(9.57평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
사건번호 : 2022타경100599 
감정가 217,000,000원 
(11회,9%) 최저가 18,640,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제403호 (화곡동, 삼익뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 403-4>
         건물: 26.17㎡(7.92평)  토지: 18.34㎡(5.55평)
사건번호 : 2021타경116412 
감정가 213,000,000원 
(10회,80%) 최저가 170,400,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로44길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 한울뜨란채)
<서울특별시 강서구 화곡동 852-2>
         건물: 54.38㎡(16.45평)  토지: 13.79㎡(4.17평)
사건번호 : 2022타경3230 
감정가 169,000,000원 
(5회,33%) 최저가 55,378,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17나길 33, 제5층 제502호 (화곡동, 로얄하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 353-17>
         건물: 44.00㎡(13.31평)  토지: 25.84㎡(7.82평)
사건번호 : 2022타경119678 
감정가 283,720,000원 
(8회,64%) 최저가 181,581,000 
 2022타경119661  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 가로공원로82길 79, 제4층 경매대행 <2022타경119661> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경119661  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 가로공원로82길 79, 제4층 경매대행 <2022타경119661> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경119661  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 가로공원로82길 79, 제4층 경매대행 <2022타경119661> 서울시 다세대/빌라 경매
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