1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천검단일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장이 주를 이루는 산업단지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 내 제4층 제407호외 1개호수로서 (사용승인일: 2017.03.10) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태= 일련번호 가), 나) : 벽제구분없이 일괄로 공장(지식산업센터)(상호명:성진산업)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1종, 2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 북동측으로 노폭 약25m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 본건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
2018.03.21
50,000,000 [월]6,500,000
있음
박OO
전부
2004.04.01.
2023.06.01.
2023.06.20
50,000,000 [월]5,000,000
있음
2022.03.11.~2027.03.10.
매각물건명세 비고
박민우 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2004. 4. 1.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 서인천세무서 발행 상거건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2018.3.21.이므로 이를 기준으로 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1, 2.는 벽체구분 없이 일괄로 공장(지식산업센터)(상호명:성진산업)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 주변은 도로가 정비된 공장단지 임.
-본건 건물은 8층의 대형 공장형 빌딩으로 트럭이 각층,호실로 접근 가능 함.
-본건 건물의 이름은 인천표면처리센터 요진코아텍 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 오류동 소재 "인천검단일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
