1) 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 남서측 인근에 위치하는 "주은데코빌" 제가동 제3층 제303호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 드라이 비트 마감 등, 내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2022-04-15), 도로(접합), 상대보호구역(2014-10-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
전부
미전입
[월]월250,000
있음
이OO
2017.9.29.
2017.10.10
35,000,000
있음
매각물건명세 비고
이명채 : 위 임차인 이명채는 경매신청권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2021.12.29. 제212244호) 있음 (임대차보증금 3,500만원, 전입일 2017.9.29. 확정일자 2017.10.10). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
첨부된 2023.7.10.자 광주광역시 광산구청의 사실조회회신에 의하면 위반건축물에 대한 시정명령 및 이행강제금 부과되었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2021.12.29. 제212244호) 있음 (임대차보증금 3,500만원, 전입일 2017.9.29. 확정일자 2017.10.10). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.6. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
