1) 위치 및 주위환경=경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "구포마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사 지세의 부정형으로, 기호1-9,11-13 토지는 농경지 또는 휴경지, 기호10 토지는주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,10 토지는 남측, 기호2,9,11 토지는 서측, 기호5 토지는 동측, 기호12 토지는 동측및 서측으로 도로가 개설되어 있으나 기호3.4.6,7,8,13 토지는 현황 맹지로, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1,3,5,6,12 토지 : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호2,7,8,9,10,11,13 토지 : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호4 토지 : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : ①기호1,2,11,12 토지는 일부 도로인 바 이를 감안하여 평가하였음. ②기호3 토지와 인근 자혜리 263번지 경계(정확한 판단은 지적 측량을 요함)에 분묘1기, 기호4 토지상에 분묘2기가 소재하는 바 제시외 분묘로 인하여 영향받는 가격은 "토지 감정평가명세표"에 병기하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
[목록3,4,6,7,8,13]현황 맹지임.
[목록10]주거나지 상태임.
[목록1,2,11,12]토지 일부는 도로임.
[목록3]분묘 1기, [목록4]분묘 2기 각 소재함.
[목록1,2,4,7,8,9,11,12,13]농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "구포마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.16.근저당권
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