1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "일산동부경찰서" 서측 인근에 위치하며,주위는 대규모 아파트단지, 상업ㆍ업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 각급하교,일산호수공원 등이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1427호로서 외벽은 화강석 및 인조석 붙임 마감,내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로서 주거용으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=본건은 급ㆍ배수 설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 소화전,주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 정방형의 평지로 상가 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 20m, 그리고 남동측으로 노팍 약 15m의 포장도로에 각각접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축부뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
건물의 전부
2019.07.12
2019.07.05.
115,000,000
있음
2019.07.12.~
매각물건명세 비고
남정현 : 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 남정현의 권리를 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2021. 8. 19.자 제124591호 주택임차권등기에 대하여 임차인 남정현의 승계인 주택도시보증공사가 2024. 3. 27.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "일산동부경찰서" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
