1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 소재하는 "광계마을회관"의 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 양어장, 축사 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 기호 7) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 7): 사다리형에 가까운 부정형 평지로서 "양어장"으로 이용한 토지임. ② 기호 8): 부정형 평지로서 휴경지 및 습지 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 7): 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 8): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 7) 지상에 제시 외 건물 4개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 습지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 7), 8) 토지 일부는 습지 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 7) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경 매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음. 3) 본 건 기호 7) 지상에 관정이 소재하나 파손되어 사용 불가한 상태이며 폐공 작업 없이 방치된 상태이니 유의하시기 바람. 4) 본 건 지상에 폐기물 산재되어 있으니 응찰 시 재확인 바람. 5) 본 건 기호 7) 지상 소재 컨테이너는 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
1) 건물의 구조=① 기호 1): 조적조 슬레이트지붕 단층 건물(사용승인: 1992.12.)로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감,창호: 목재 및 알루미늄 창호임. ② 기호 2): 조적조 슬레이트지붕 단층 건물(사용승인: 2001.01.17.)로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 몰탈 노출 마감임. ③ 기호 3): 파이프조 비닐수지지붕 단층 건물(사용승인: 2001.01.17.)임. ④ 기호 4): 경량철골 및 조적조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2003.12.29)로서,내외벽: 판넬 및 몰탈 노출 마감,창호: 알루미늄 창호임. ⑤ 기호 5): 조적조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1994.)로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감,창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=① 기호 1): 창고 및 관리사(방3, 거실 겸 주방, 욕실 등 - 공실 상태),② 기호 2): 보일러실,③ 기호 3): 양어장,④ 기호 4): 창고 및 축양장,⑤ 기호 5): 관리사(방, 거실 겸 주방, 욕실 등 - 공실 상태)임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방설비(기호 1,5), 양어장 관련 설비(기호 3) 등이 갖춰져 있으나 파손되어 정상적 작동 여부에 대한 확인이 필요함.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=① 기호 4) 건물의 의뢰목록상의 구조는 "경량철골조"이나 현황 "경량철골 및 조적조"임. ② 기호 5) 건물의 의뢰목록상의 지붕 구조는 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬레이트 위 칼라강 판 지붕"임. ③ 기호 6) 건물 대부분은 멸실된 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 6) 건물은 벽체 일부 및 지붕이 멸실되어 건물로서의 기능을 상실한 상태인바 평가에서 제외함. 2) 본 건 건물 내부에 폐기물 산재되어 있으니 응찰 시 재확인 바람.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-2, 5-1~5-2) 포함. 목록8은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제반 위생·급수 설비, 난방설비(목록1,5), 양어장 관련 설비(목록7) 등이 갖춰져 있으나 파손되어 정상적 작동 여부 확인 필요함(감정평가서 참조). 목록4는 공부상 구조는 '경량철골조'이나 현황 '경량철골 및 조적조'임. 목록5는 공부상 지붕 구조는 '슬레이트지붕'이나 현황 '슬레이트 위 칼라강판 지붕'임. 본건 지상 및 건물 내부에 폐기물이 산재되어 있으니 참고 바람. 목록7 지상에 관정이 소재하나 파손되어 사용 불가한 상태이며 폐공 작업없이 방치된 상태이며, 지상 소재 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 제외함. 목록8은 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 공부상 지목은 '답'이나, 기준시점(2022.11.14.) 현재 일부 습지 상태임. 목록7,8 토지 일부는 습지 상태인바 이를 고려하여 평가함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-27에 561,000,000원 (82.75%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.04. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
66,036,697원
35,240,250원
53.03 %
3.2회
6개월
9건
251,750,131원
131,361,833원
52.19 %
3.3회
12개월
19건
585,063,377원
326,978,047원
55.73 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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