1) 위치 및 주위환경=일련번호 1),3)-8)은 경상북도 영덕군 남정면 사암리 소재 "따스내마을" 인근, 일련번호 2)는 경상북도 영덕군 남정면 사암리 소재 "붉은바위마을" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 농가주택 및임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 남동측 하향급경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야임. 일련번호 3) 남서측 하향급경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야임. 일련번호 4) 남동측 하향완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야임. 일련번호 5) 남서측 하향급경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야임. 일련번호 6) 남측 하향완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야임. 일련번호 7) 동측 하향급경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야임. 일련번호 8) 남동측 하향완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지로서, 인접지 경유하여 접근가능함. 일련번호 3) 남서측으로 인접한 폭 약 4-6미터의 포장도로를 이용하여 접근함. 일련번호 4) 남측으로 인접한 폭 약 4-6미터의 포장도로를 이용하여 접근함. 일련번호 5) 남서측 및 남측으로 인접한 폭 약 4미터의 포장도로를 이용하여 접근함. 일련번호 6) 남측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근함. 일련번호 7) 동측으로 인접한 폭 약 4-6미터의 포장도로를 이용하여 접근함. 일련번호 8) 남측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"란 참조(제시외건물㉠,㉡)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목적물 전부
2005.08.02
[월]1년:10만원
불분명
약 20년전 부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 감정평가액은 제시외건물을 감안시 가격임. 이 번지상에는 일반건축물대장상 농가주택(목조,시멘트기와 20.69㎡, 소유자,이하석)등재 되어있음.재매각보증금20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 사암리 317 지상에 제시외 주택이 있으며 공부(일반건축물대장)상 타인 `이하석`(사망) 소유임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2023-12-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1),3)-8)은 경상북도 영덕군 남정면 사암리 소재 "따스내마을" 인근, 일련번호 2)는 경상북도 영덕군 남정면 사암리 소재 "붉은바위마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-20에 13,888,000원 (139.28%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 139.28%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.3.25.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
13,082,895원
9,001,000원
69.23 %
2회
6개월
6건
17,485,828원
13,465,167원
76.47 %
1회
12개월
8건
49,915,621원
39,496,788원
79.59 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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