1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 가음동아파트 상가동 5층 12호 및 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 창원자이아파트 103동 8층 803호로서 부근은 아파트단지, 시장, 근린시설, 단독주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호 가: 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건내 5층 12호로서 외벽: 복합판넬등 마감. 내벽: 타일등 마감. 바닥: 화강석등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호 나: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건내 8층 803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
4) 이용상태=기호 가: 목용장(가음정 대사우나) 기호 나: 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기호 가: 목용장설비 되어있으며 승강기설비, 소방설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호 나: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 가: 4필지 일단으로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호 나: 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 가: 4필지 일단으로 4면으로 도로가 소재함. 기호 나: 단지4면으로 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 가 1: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭10m-12m)(가음지구)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 2: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 3: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 4: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭10m-12m)(가음지구)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률>기호 나 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음지구), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률>
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 (기호 나)는 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
11.45㎡
2021.11.02
미상
1천만원 [월]60만원
없음
2021.06.25~
매각물건명세 비고
박보경 : 상가건물임대차현황서상 임대인은 심미경으로 등록되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 목욕장(가음정 대사우나)으로서 본건과 용도상 불가분 관계에 있는 목욕장관련시설 및 지하수 설비는 본건에서 전용으로 사용중인 것으로 관리사무소 관계자로부터 탐문되어 본건에 포함하여 평가함, 목욕장관련시설 및 지하수 설비의 소유권관계는 재확인 요망.
- 옥상 및 4층 누수와 관련하여 소송을 진행한 것으로 탐문됨.
- 감정시점 당시 영업이 중단된 상태로 목욕장 관련시설의 정상작동여부는 불분명함.
- 현황조사상 채무자의 배우자 진술에 의하면 2022.12.31.이후 영업을 종료한 상태이며, 관리소장 진술에 의하면 상당한 액수의 미납관리비가 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1.본건 방문당시 폐쇄되어 있었으며, 채무자의 배우자 진술에 의하면 채무자가 사우나로 영업을 하였으나 2022. 12. 31.이후 영업을 종료한 상태라고함.
2.기호1.은 관리소장의 진술에 의하면, 현재까지 상당한액수의 미납관리비가 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 가음동소재 가음동아파트 상가동 5층 12호 및 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 창원자이아파트 103동 8층 803호로서 부근은 아파트단지, 시장, 근린시설, 단독주택 등이 혼재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 경사지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
147,800,000원
65,678,557원
44.22 %
4.2회
6개월
11건
286,090,909원
175,320,335원
61.19 %
3.2회
12개월
17건
475,764,706원
248,233,746원
52.21 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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