[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 남현8길 8-6, <2023타경105106>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 관악구 남현8길 8-6,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 "주택지대"임.
2) 교통상황=인근에 "사당역(지하철 2,4호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2013-11-21) 외벽: 돌붙임 마감 등창호: 알루미늄 및 PVC창호
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실겸주방1, 욕실, 발코니1)으로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약8m 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
을구 4번 주택임차권등기(임차권자 김보미)는 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 주택임차권등기(임차권자 김보미)는 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.01.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
