[영광군 군서면 토지/전] 전라남도 영광군 군서면 만곡리 242-6 경매대행 <2023타경68457> 전라남도 토지/전 경매

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[전라남도 영광군 토지/전경매] 전라남도 영광군 군서면 만곡리 <2023타경68457>

감정가 2,470,610원인 전라남도 영광군 군서면에 있는 토지/전 물건입니다.
6회 유찰되어 최저입찰가는 566,000원이군요.
감정가의 23% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 광주지방법원 2023타경68457이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경68457 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 4계 ☎ 062-239-1614
소 재 지	전라남도 영광군 군서면 만곡리 242-6 지도 보기				광주지방법원 4계 ☎ 062-239-1614
사건번호	2023 타경 68457	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	2,470,610원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.05.09
최저입찰가	(23%) 566,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.05.11
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.07.31
경매청구금	180,613,284원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	145.33㎡(43.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	만곡리 242-6	전	145.33㎡ (43.96평) 12분의4 지분전부

진행	(입찰24일전)

2023-09-19 유찰

(100%) 2,470,610원

2023-11-07 유찰

(70%) 1,729,000원

2023-12-19 유찰

(56%) 1,383,000원

2024-01-30 유찰

(45%) 1,106,000원

2024-03-12 유찰

(36%) 885,000원

2024-04-23 유찰

(29%) 708,000원

2024-06-04 진행

(23%) 566,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 군서면 만곡리 소재 "만곡마을" 북동측 인근(기호 1, 3) 및 남서측 인근(기호 2, 4)에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 답, 전 등 농경지가 주를 이루고 자연마을이 간헐적으로 소재하는 순수농촌지대임.
2) 교통상황=기호 1), 3) : 공히 본건 인근까지 소형차량의 접근 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한편임.
기호 2), 4) : 공히 본건 및 본건 인근까지 소형차량의 접근 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 인접지 대비 다소 저지의 부정형 "구거"임.
기호 3) : 북하향의 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 "전"임.
기호 2), 4) : 공히 북서하향의 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 경계구분없는 현황 "답"임.
4) 인접 도로상태=기호 1) - 3) : 공히 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함.
기호 4) : 본건 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장농로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(원만곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(원만곡천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함. 분묘1기 소재함. 현황상 묵전임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 영광군 군서면 만곡리 소재 "만곡마을" 북동측 인근(기호 1, 3) 및 남서측 인근(기호 2, 4)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.5.4.가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	91,491,000원	41,332,483원	45.05 %	2.5회
6개월	23건	68,261,841원	38,439,647원	55.88 %	2회
12개월	41건	50,711,665원	36,034,830원	72 %	1.4회