1) 위치 및 주위환경=본건 토지중 기호1-3토지는 충북 제천시 금성면 월림리 소재 "중앙고속도로 남제천톨게이트" 동측 인근, 82번국도변 양화리에 위치하고 있는 부동산(공부상 지목 임야2필지, 전 1필지) 및 기호4토지는 제천시 금성면 양화리 소재 "금성테크노벨리" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산[임야 1필지 중 윤창희지분(3/11)]이며, 주위는 국도주변 소규모 산업단지,창고시설,중소규모 공장,농촌마을,농경지 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 중 기호2토지는 남동측 일부 도로점용을 받아 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근가능하며,국도 및 고속도로 주변으로서 교통상황은 무난하며, 기호4토지는 남서측으로 소로한면에 접하고 있으며, 인근으로 국도가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1토지:토지 형태는 부정형이며, 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 "임야"이나 현황은 토목공사를 상당히 시행한 후 중단된 상태임. (허가 없이 토목공사 한것으로 탐문조사됨) 기호2토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 "임 야"이나 대부분(10,006㎡ 중 9,550㎡) 신축신고(버섯재배사)를 득한 후 토목공사 를 상당히 시행한 후 중단 상태임. 기호3토지:토지 형태는 부정형이며, 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 "전" 이나 현황은 토목공사를 상당히 시행한 후 중단된 상태임. (허가 없이 토목공사 한것으로 탐문조사됨) 기호4토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 중경사 및 급경사를 이루고 있으며,대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 상태이며,북측 일부는 광산허가 (장석채취)를 득하여 기준시점 현재 토석채취 중임.
4) 인접 도로상태=기호1토지:인접도로가 없는 맹지이나 기호2토지를 통하여 접근가능함. 기호2토지:남동측 일부에 도로점용을 받아 세로(가) 도로와 접하고 있음. 기호3토지:인접도로가 없는 맹지이나 기호2토지를 통하여 접근가능함. 기호4토지:남서측으로 소로한면과 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),도로구역(국가지원지방도 82호)(도로법),접도구역(도로법),준보전 산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률) 기호4토지:농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),소하천구역 (양화천)(소하천정비법),소하천예정지(양화천)(소하천정비법)
6) 제시목록 외의 물건=없 음
7) 공부와의 차이=기호1토지:공부상 지목은 "임야"이나 현황은 개발 허가 없이 기호2토지(신축신고 득함)와 함께 토목공사를 상당히 시행한 후 기준시점 현재 중단 상태임. 기호2토지:공부상 지목은 "임야"이나 신축신고(버섯재배사)를 득한 후 토목공사를 상당히 시행한 후 기준시점 현재 공사를 중단 상태임. 기호3토지:공부상 지목은 "전"이나 현황은 개발 허가 없이 기호2토지(신축신고 득함)와 함께 토목공사를 상당히 시행한 후 기준시점 현재 중단 상태임. 기호4토지:공부상 지목은 "임야"이며, 북측 일부(약6,800㎡)는 광산허가(장석채취) 득한 후 기준시점 현재 토석채취 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1.3-허가 없이 토목공사를 진행하다가 중단된 상태로서 행정조치가 이루어질수 있음
목록2-토목공사를 진행하다가 중단된 상태
목록3-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
유치권 신고-유유종합산업(주), 공사대금 7억원(유치권 성립 여부는 알수 없음)
채권자는 유치권이 성립되지 않는다는 의견서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 윤창희 진술에 의하면 농업회사법인 창영기업에 토지를 임대하였으며 버섯재배사를 짓기위해 유유종합건설주식회사가 공사를 하였으나 공사대금을 받지 못하여 금성면 양화리 산 134-3, 산 72번지에 유치권신고를 할 것이라고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2023-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지중 기호1-3토지는 충북 제천시 금성면 월림리 소재 "중앙고속도로 남제천톨게이 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
