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[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 개봉로17나길 61-21, <2022타경115157>
서울시 구로구 개봉로17나길 61-21,에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 28.64㎡(8.66평)입니다. 토지면적은 20.02㎡(6.06평)입니다.
사건번호는 2022타경115157이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 260,000,000원입니다. 8회 유찰되어 최저입찰가는 166,400,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경115157 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경115157 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경115157 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경115157 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 10계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 제204호       지도 보기
사건번호 2022 타경 115157 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 260,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.09.07
최저입찰가 (64%) 166,400,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.09.08

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.12.12
경매청구금 213,592,413원  경매방법 유찰횟수 8회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 28.64㎡(8.66평) 토지면적 20.02㎡(6.06평)
법원경매 2022타경115157 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경115157 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경115157 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
개봉로17나길 61-21 307.8 분의 20.02 20.02㎡ (6.06평)
건물
개봉로17나길 61-21 제2층 제204호 철근콘크리트구조 28.64㎡ (8.66평)
 진행   (입찰23일전)  
 2023-09-13 유찰 (100%) 260,000,000원 
 2023-10-12 유찰 (80%) 208,000,000원 
 2023-11-07 유찰 (64%) 166,400,000원 
 2023-12-12 유찰 (51%) 133,120,000원 
 2024-01-16 유찰 (41%) 106,496,000원 
 2024-02-20 유찰 (33%) 85,197,000원 
 2024-03-26 변경 (26%) 68,158,000원 
 2024-04-30 유찰 (100%) 260,000,000원 
 2024-06-04 유찰 (80%) 208,000,000원 
 2024-07-09 진행 (64%) 166,400,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철1호선 "개봉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철1호선 "개봉역 및 오류역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 경슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 제2층 204호로서("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.04.09.임)
외부 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내부 : -창호 : 샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 다세대주택(후첨 : "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 동측으로 개봉로17나길 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,2 토지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준하여 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2019.10.04 2019.09.20 2022.09.07 207,000,000
[월]0원
있음 2019.10.04 ~ 2021.10.03
김OO 전부 2019.10.04 2019.09.20 207,000,000
[월]0원
있음 2019.10.04 ~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 김한영의 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철1호선 "개봉역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 38건 261,973,684원 218,382,258원 83.52 % 5.2회
6개월 76건 260,485,237원 194,046,486원 74.62 % 5.1회
12개월 113건 253,460,336원 190,867,309원 75.1 % 4.9회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-05-21
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 고척로27마길 26-2, 제5층 제502호 (고척동, 뜰안에)
<서울특별시 구로구 고척동 241-162>
         건물: 29.00㎡(8.77평)  토지: 18.08㎡(5.47평)
사건번호 : 2023타경121753 
감정가 224,000,000원 
(2회,64%) 최저가 143,360,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동 제5층 제501호 (궁동, 하나캐슬)
<서울특별시 구로구 궁동 81>
         건물: 42.76㎡(12.93평)  토지: 24.67㎡(7.46평)
사건번호 : 2023타경112186 
감정가 243,000,000원 
(4회,51%) 최저가 124,416,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 경인로9길 16, 제102동 제5층 제502호 (궁동, 상떼그린빌)
<서울특별시 구로구 궁동 197-65>
         건물: 37.47㎡(11.33평)  토지: 25.25㎡(7.64평)
사건번호 : 2022타경100018 
감정가 342,000,000원 
(15회,4%) 최저가 12,034,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 중앙로8길 34, 제5층 제501호 (고척동, 골드리치빌)
<서울특별시 구로구 고척동 52-66>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 21.19㎡(6.41평)
사건번호 : 2022타경115164 
감정가 284,000,000원 
(8회,17%) 최저가 47,647,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 제302호
<서울특별시 구로구 개봉동 338-19>
         건물: 29.76㎡(9.00평)  토지: 18.51㎡(5.60평)
사건번호 : 2023타경125403 
감정가 271,000,000원 
(2회,80%) 최저가 216,800,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제12층 제1202호 (구로동, 태형팰리스)
<서울특별시 구로구 구로동 109-1>
         건물: 30.51㎡(9.23평)  토지: 12.57㎡(3.80평)
사건번호 : 2023타경126338 
감정가 338,000,000원 
(2회,64%) 최저가 216,320,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 가마산로20다길 28-14, 제2동 제5층 제501호 (구로동, 미라벨)
<서울특별시 구로구 구로동 429-27>
         건물: 37.95㎡(11.48평)  토지: 22.56㎡(6.82평)
사건번호 : 2023타경128938 
감정가 298,000,000원 
(0회,100%) 최저가 298,000,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 고척로6길 5, 제5층 제502호 (오류동, 준명품쉐르빌)
<서울특별시 구로구 오류동 14-144>
         건물: 36.45㎡(11.03평)  토지: 32.61㎡(9.86평)
사건번호 : 2023타경3268 
감정가 281,000,000원 
(0회,100%) 최저가 281,000,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 고척로31길 88, 제비동 제4층 제401호 (고척동, 수명그린빌)
<서울특별시 구로구 고척동 250-135>
         건물: 39.45㎡(11.93평)  토지: 24.50㎡(7.41평)
사건번호 : 2022타경101400 
감정가 274,000,000원 
(11회,9%) 최저가 23,537,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 우마길 16-5, 제4층 제403호 (가리봉동, 백경마을)
<서울특별시 구로구 가리봉동 125-1>
         건물: 36.07㎡(10.91평)  토지: 22.14㎡(6.70평)
사건번호 : 2023타경112025 
감정가 336,000,000원 
(2회,64%) 최저가 215,040,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 우마길 16-5, 제5층 제502호 (가리봉동, 백경마을)
<서울특별시 구로구 가리봉동 125-1>
         건물: 29.98㎡(9.07평)  토지: 18.40㎡(5.57평)
사건번호 : 2023타경112025 
감정가 279,000,000원 
(2회,64%) 최저가 178,560,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동 제5층 제502호 (궁동, 하나캐슬)
<서울특별시 구로구 궁동 81>
         건물: 45.93㎡(13.89평)  토지: 26.49㎡(8.01평)
사건번호 : 2023타경112193 
감정가 265,000,000원 
(2회,64%) 최저가 169,600,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로17길 64, 제2층 제202호 (개봉동, 힐스바로크빌)
<서울특별시 구로구 개봉동 333-14>
         건물: 29.90㎡(9.04평)  토지: 16.48㎡(4.99평)
사건번호 : 2023타경3398 
감정가 180,000,000원 
(1회,80%) 최저가 144,000,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 구로동로7길 83, 제5층 제502호 (가리봉동, 그린파크)
<서울특별시 구로구 가리봉동 2-172>
         건물: 46.01㎡(13.92평)  토지: 18.35㎡(5.55평)
사건번호 : 2023타경4742 
감정가 244,000,000원 
(1회,80%) 최저가 195,200,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-9, 제3층 제301호 (개봉동, 삼원아이빌)
<서울특별시 구로구 개봉동 312-69>
         건물: 43.06㎡(13.03평)  토지: 24.02㎡(7.27평)
사건번호 : 2023타경5172 
감정가 292,000,000원 
(1회,80%) 최저가 233,600,000 
 2023타경115157  다세대/빌라경매
[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 경매상담 <2022타경115157> 서울시 다세대/빌라 경매
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[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 경매상담 <2022타경115157> 서울시 다세대/빌라 경매
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[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 경매상담 <2022타경115157> 서울시 다세대/빌라 경매
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