1) 위치 및 주위환경= 대상토지는 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘전주솔내고등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 2,6,8): 세장형의 토지로 다가구주택의 부지로 이용중입니다. 일련번호 4): 유사 사다리형의 토지로 다가구주택의 부지로 이용중입니다. 일련번호 9): 부정형으로 다가구주택 진입을 위한 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 일련번호 2,4,6,8): 대상토지 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 9): 본건이 폭 6m내외의 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니 다. 일련번호 4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호 6): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호 8): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다. 일련번호 9): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조= 일련번호 1,5): 철근콘크리트구조 경사지붕 4층, 일련번호 3,7): 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 4층으로, 외벽: 대리석붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 무늬코팅 등 마감, 바닥: 대리석, 타일, 강화마루 등 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태= 일련번호 1,5,7) 1층: 계단실 및 엘리베이터실, 2층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸) 3층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸) 4층: 3가구(원룸,투룸,주인세대) 일련번호 3) 1층: 계단실 및 엘리베이터실, 2층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸) 3층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸) 4층: 3가구(원룸,주인세대)
3) 설비내역= 기본적인 급배수 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 없습니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 각 건물 주인세대(4층)는 다락방이 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록9 매각대상 : 유한회사 영인개발 지분(18분의12) 중 일부(18분의3)
3. 유치권 신고인 유한회사 화진이엔지로부터 공사대금 385,000,000원, 유한회사 호담산업으로부터 공사대금 156,946,350원, 유한회사 동성엔지니어링으로부터 공사대금 220,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
4. 2024.3.8.자, 2024.3.19.자 유치권배제신청서 제출 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 4층 다가구주택(15세대)으로, 현재 공실 상태로 보임.
목록2.는 목록1.의 대지 및 주차장으로 사용 중이고, 일부 지상에는 정원수 십여 그루가 식재되어 있음.
목록3.은 4층 다가구주택(15세대)으로, 일부 호실은 공실 상태로 보임.
목록4.는 목록3.의 대지 및 주차장으로 사용 중이고, 일부 지상에는 정원수 십여 그루가 식재되어 있음.
목록5.는 4층 다가구주택(15세대)으로, 현재 공실 상태로 보임.
목록6.은 목록5.의 대지 및 주차장으로 사용 중이고, 일부 지상에는 정원수 십여 그루가 식재되어 있음.
목록7.은 4층 다가구주택(15세대)으로, 현재 공실 상태로 보임.
목록8.은 목록7.의 대지 및 주차장으로 사용 중이고, 일부 지상에는 정원수 십여 그루가 식재되어 있음.
목록9.는 도로로 사용 중이며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
