언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 성남시 수정구 위례순환로에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 성남지원(2023타경1403)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,800,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,372,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재"위례고운초등학교" 남서측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 아파트,업무시설,근린생활시설,숙박시설,학교,공원 등이소재 하고 있음.
2) 교통상황= 본건 북측의 도로를 제외하고 보행자전용도로 및 공원으로서 차량은 지하주차장으 로 접근이 가능하고 도보로 출입하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교 통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 1층 123호 및 124호로서, 외 벽 : 벽돌,일부 석재 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인트,타일 및 인테리어 등 마감. 바 닥 : 타일,몰탈 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.
4) 이용상태= 기호(1),(2)는 경계 구분 없이 일괄하여 음식점(욕쟁이 할매) 등으로 이용중임.
5) 설비내역= 공용의 위생설비,급배수설비,화재경보 및 소화전설비,냉난방설비,승강기설비, 도시 가스설비,지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 북측 도로와 등고이며 동측.서측 도로 및 남측 토지보다 높고 대체로 평탄한 세장 형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 대로,동측 및 서측으로 보행자전용도로인 소로에 접하며 도로상태는 보통 임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(위례),대로3류(폭 25m-30m)(접함),소로1류 (폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접함) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건은 위례아트리버푸르지오2단지 상가동에 소재하고 있으며 1층에"Scandi mal l"로 표시되어 있으며, 서측에 소재하는 위례아트리버푸르지오1단지 상가동에도 "Scandi mall"로 표시되어 있음 -본건이 소재하는 위례아트리버푸르지오2단지 상가동과 위례아트리버푸르지오1단 지 상가동이 접하고 있는 보행자전용도로 사이는 위례선 도시철도(트램:Tram)를 시공하는 구간으로서 착공된 것으로 탐문조사됨. -본건의 천정에 설치된 냉난방기의 실외기는 아파트단지 내에 소재하는 것으로 탐문조사되므로 확인하시기 바람. -본건 후면의 공간 부분에 아파트 단지와 구분되는 상단부에 창호가 설치된 벽체 가 소재하며 이와 건물의 벽체를 이용하여 철골 기둥,지붕과 칸막이를 설치하여 창고,실외기실 등으로 이용중이고 실외기실의 일부는 지붕이 없으며.이 공간 부 분을 서비스공간이라고 통칭하고 있음. -본건 기호(1),(2)의 용도는 등기사항전부증명서,집합건축물대장(표제부,갑)에는 제2종근린생활시설이며,집합건축물대장(전유부,갑)에는 제2종근린생활시설(일반 음식점)임. -본건 후면에 소재하는 제시목록 외의 물건(기호ㄱ)은 내부에서 실측하였으며 구 조는 건물의 구조에 의하여 표시하였으므로 면적,구조 등을 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
124호
2021.03.31
2021.03.31
30,000,000 [월]3,450,000
없음
매각물건명세 비고
허지은 : 임대차계약서상 상가동 123호, 124호 전부에 대한 권리신고 내역임. 현황조사보고서상 임차보증금 및 월 차임은 123호, 124호 통합액이나 편의상 각 부동산별로 기재하였으며, 상가건물임대차 현황서에는 월차임이 3,000,000원이나 현재는 3,450,000원이라고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물(창고 및 실외기실) 포함하여 평가함)
2. 목록1,2(상가동 123호,124호)는 경계 구분없이 일괄하여 음식점등으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1목록 부동산과 2목록 부동산을 오픈하여 1개의 점포로 이용 중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 수정구 창곡동 소재"위례고운초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-11에 1,650,000,000원 (58.93%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 3. 20. 근저당권(목록1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
