1) 위치 및 주위환경=일련번호 가)는 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천2호선-모래내시장역" 남동측 인근일련번호 나)는 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천2호선-만수역" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대ㆍ연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 가) :철근콩크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 4층402호로서,외벽 : 벽돌쌓기 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 알루미늄 새시 창호 마감임. 일련번호 나) :철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층501호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 플라스틱 새시 창호 마감임.
4) 이용상태=일련번호 가), 나) 공히 :다세대주택으로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1), 2) : 공히인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 1) :남서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. 일련번호 2) :남측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임. 일련번호 2) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건 일련번호 나) 건물의 외벽에는 917-22, 5동으로 표기되어 있으니, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2018. 9. 19.등기) 있음(임차보증금 7,500만원, 전입일 2017. 1. 3., 확정일자 2016. 12. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 '917-23, 3동'으로 되어 있으나, 본건 건물의 외벽에는 '917-22, 5동'으로 표기(현황조사서 및 감정서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 은 인천2호선 전철 모래내시장역에서 남서쪽 방향으로 빌라 등이 밀집되어 있는 지역에 위치한 다세대주택 임.
- 목록2 는 인천2호선 전철 모래내시장역과 만수역 사이 중간쯤에 위치한 다세대주택으로, 공부상 `부경홈타운 3동`이나 현황상은 `부경홈타운 5동` 임.
- 목록2 관련하여, 남동구 만수동 917-22, 같은 동 917-23 양지상에 일체의 벽체로 건축된 외관상 1개의 건물이 소재하는데, 남동구 만수동 917-22 지상쪽에는 도로명주소 남동구 구월말로70번길 28 공부상 `부경홈타운 5동`(현황상은 `부경홈타운 3동`)이, 남동구 만수동 917-23 지상쪽에는 도로명주소 남동구 구월남로327번길 62-3 공부상 `부경홈타운 3동`(현황상은 `부경홈타운 5동`)이 각 공동현관출입문을 달리하여 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 가)는 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천2호선-모래내시장역" 남동측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2018. 9. 19.등기) 있음(임차보증금 7,500만원, 전입일 2017. 1. 3., 확정일자 2016. 12. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 2. 7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
