[서울시 강서구 오피스텔경매] 서울시 강서구 양천로75길 14, <2022타경114888>
한 오피스텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 279,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 223,200,000원입니다.
사건번호는 2022타경114888이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염창역(지하철 9호선)’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로서,- 외벽 : 석재붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24.)), 도시관리계획 입안중(2010-02-19)(서울특별시 강서구 공고제2010-160호(제3종일반주거지역 입안)) 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.11.18
2019.10.10
2022.09.02
265,000,000
있음
2019.11.15~2021.11.14
이OO
본건전부
2019.11.18
2019.10.10
2억6천5백만원 [월]미상
있음
2019.11.15.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 이상원의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염창역(지하철 9호선)’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.31. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
