1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북동측 인근(직선거리)에 위치하며,본건주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택 아파트,야산,소공원,학교,소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며,인근에 버스정류장이, 직선거리로 근거리에 지하철 2,5호선까치산역이 있어,대중교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서,공동주택(도시형생활(다세대)주택) 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=노폭 약 6m 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육황경 보호에 관한법률>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,외벽 ; 몰탈위 치장석 등 아감내벽 : 벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태=도시형생활(다세대)주택으로 이용중임. 후면의 내부구조도는 건축물현황도에 의하였으며,이에 의하면비동 501호 ; 방4,욕실2,거실,주방/시당,발코니 등에이동 301호 ; 방4,욕실2,거실,주방/식당,발코니 등 비동 502호 ; 방2,욕실,거실/주방 등으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임,
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 등기되어있음. 등기사항전부증명서 참조 요망. 1) 비동 501호 (임차보증금 금319,000,000원) 20 에이동 301호 (임차보증금 금319,000,000원) 3) 비동 502호 (임차보증금 금227,000,000원)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.07.10
2019.06.27
2022.07.18
319,000,000
있음
2019.07.09~2021.07.08
김OO
본건전부
2019.07.10
2019.06.27
3억1천9백만원 [월]없음
있음
2019.07.09.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김태남의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
