[서울시 성동구 아파트경매] 서울시 성동구 왕십리로31나길 22, <2022타경52239>
오늘은 서울시 성동구 왕십리로31나길 22,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2022타경52239 부동산강제경매사건이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,350,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,080,000,000원입니다.
건물면적은 114.59㎡(34.66평)입니다. 토지면적은 53.37㎡(16.15평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "무학초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 한신무학아파트 2동 13층 1305호이며, 본건 주위는 대단위아파트단지, 단지내상가, 공동주택(다세대 및 연립주택), 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(2호선 "상왕십리역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층건내 13층 1305호로서,(사용승인일자 : 1989.03.30) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 및 유리 등임.
4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재경보기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필지 일단의 고지대에 위치한 부정형의 토지로서, 한신무학아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로와 접하며, 주차장 설비 등이 되어 있으며, 무학로, 왕십리길 등과 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 990 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-24)(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2) 990-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-05)(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 990-9 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(4) 990-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-24)(7층이하), 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(5) 990-12 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(6) 990-13 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 등기사항전부증명서상 "주택임차권" 설정등기 되어 있음. ┌ o 임차보증금 : 300,000,000 │ o 확정일자 : 2014년 3월 31일 └ o 임차권자 : 김 규 수 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조 바람. 2) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유부분의 건물의 표시란에 표기된 지하실 8.37㎡는 집합건축물대장(전유부, 갑)상에는 공용부분란에 지1층 지하실 8.37㎡로 표기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1305호
2020.03.31.
2020.03.27.
2022.05.04
640,000,000
없음
2020.03.30.~
김OO
1305호
2014.03.31.
2014.03.31.
2022.06.22
300,000,000
있음
2014.03.28.~
공OO
1305호
2020.03.31
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
공희선 : 권리신고 임차인 박혜명의 배우자임.
김규수 : 서울보증보험주식회사가 권리신고 및 배당요구신청서를 대위 신청함.
박혜명 : 임대차보증금 640,000,000원 중 1억7천만원은 2022. 1. 21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 28.임, 현황조사 임차인 공희선의 배우자임.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "무학초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(149,323,028원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경52758(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
