1) 위치 및 주위환경=인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사형의 공동주택, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내의 5층 504호 로서, (사용승인일 : 2012.01.09.) 외벽 : 인조대리석 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=도시형생활주택(5층 504호)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 도시형생활주택 및 근린생활시설의건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
504호 전부
2020.09.28
2020.09.28
2023.01.12
65,000,000
있음
2020.09.25. ~ 2022.09.25.
전OO
2019.09.09
있음
매각물건명세 비고
이동석 : 권리신고서상 임대인은 종전 소유자임,
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 이동석으로부터 2023.12.07.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
인천1호선 전철 간석오거리역 남서쪽 인근에 위치한 도시형생활주택 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
