[경기도 이천시 오피스텔경매] 경기도 이천시 중리천로 134-16, <2022타경35631>
경기도 이천시 중리천로 134-16, 19층1902호에 있는 오피스텔
수원지방법원 여주지원 2022타경35631이고요
감정가격은 116,000,000원입니다. 9회 유찰되어 최저입찰가는 81,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 중리동 소재 "이천터미널" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동류형 공동주택, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근 도로(이섭대천로, 경충대로) 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 업무시설(오피스텔) 중 7층 709호, 19층 1902호 및 20층 2002호로서외벽 : 노출콘크리트위 화강석판 붙임내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호 : 하이샷시 이중창호임
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차장시설(지상) 등이 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 오피스텔 용 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=부지 남측으로 아스팔트 포장도로(약 10m 소로1류)에 접하며 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장, 인근 주민 및 중계업소 탐문조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분의 전부
2019.8.14.
2019.7.12.
95,000,000
있음
2019.8.14.~
매각물건명세 비고
김한진 : 신청채권자는 주택임차권자인 김한진으로부터 임차권에 대한 채권을 양수받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자인 김한진으로부터 임차권에 대한 채권 양수인)로부터 2024.3.22.자 인수조건 변경 확약서 제출됨.(임차권에 대한 대항력을 포기하므로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며, 을구5번 주택임차권등기 2021.9.15. 제48462호 말소에 동의함.)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1 내지 3 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 업무시설 등으로 각 이용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 중리동 소재 "이천터미널" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
