O 위치 : 인천광역시 부평구 부흥로303번길 7, 8층802호 (부평동,아이씨티)
O 유형 : 오피스텔
O 사건번호 : 2022 타경 532702
O 집행법원 : 인천지방법원 경매1계
감정가는 247,000,000원입니다. 최저입찰가는 247,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천 부평구 부평동 소재"부평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택등이 혼재하는 주거상업 혼용지대임.
2) 교통상황=본건 인근으로 버스정류장이 소재하고 인근으로 "부평시장역"이 위치하고 있어, 대중교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조평슬래브지붕 14층 건물내 8층 802호로서외벽 : 몰탕위 페인트, 일부 돌붙임 마감. 창호 : 샷시창호등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생, 급배수설비 및 난방설비 되어있으며, 건물내 기계식 주차장 및 승강기설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.4.11.
2019.3.4.
2023.01.16
180,000,000
있음
2019.4.8.~2021.4.7.
정OO
802호 전부
2019.4.11.
2019.3.4.
180,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019.4.11. 확정일자 2019.3.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천 부평구 부평동 소재"부평초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019.4.11. 확정일자 2019.3.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
