[부천시 삼정동 다세대/빌라] 경기도 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 경매문의 <2022타경42530> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 평천로733번길 23, <2022타경42530>

인천지방법원 부천지원 경매1계 2022 타경 42530

이 물건의 사건번호는 2022타경42530 (인천지방법원 부천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 1계 ☎ 032-325-0127
소 재 지	경기도 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 (삼정동,베스티안) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 1계 ☎ 032-325-0127
사건번호	2022 타경 42530	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	215,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.11.09
최저입찰가	(24%) 51,622,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2022.11.10
입찰보증금	원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2023.01.24
경매청구금	204,130,896원	경매방법		유찰횟수	13회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	47.91㎡(14.49평)	토지면적	25.17㎡(7.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	평천로733번길 23	242.4 분의 25.169	25.169㎡ (7.61평)
건물	평천로733번길 23	5층501호 (삼정동,베스티안) 철근콘크리트구조	47.91㎡ (14.49평)

진행	(입찰13일전)

2023-04-18 유찰

(100%) 215,000,000원

2023-05-23 유찰

(70%) 150,500,000원

2023-06-27 유찰

(49%) 105,350,000원

2023-08-01 유찰

(34%) 73,745,000원

2023-09-05 유찰

(24%) 51,622,000원

2023-10-17 유찰

(17%) 36,135,000원

2023-11-21 유찰

(12%) 25,295,000원

2024-01-30 유찰

(8%) 17,707,000원

2024-03-05 유찰

(6%) 12,395,000원

2024-04-09 낙찰

(4%) 8,677,000원

┗━> 낙찰가 8,755,000원 (4.07%)

2024-04-22 최고가매각허가취소결정

2024-06-18 유찰

(100%) 215,000,000원

2024-07-23 유찰

(70%) 150,500,000원

2024-08-27 유찰

(49%) 105,350,000원

2024-10-08 유찰

(34%) 73,745,000원

2024-11-12 진행

(24%) 51,622,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 내동 소재 "부천 IC" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브 제5층 건내 제5층 제501호로서외벽: 타일 붙임 마감등,창호: 샷시 창호등임.
4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 "공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약6미터의 도로, 동측으로 노폭 약 5미터의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 항공표면(원추표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼정초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2020.03.04	2020.02.10.	2022.11.09	219,000,000	있음	2020.02.28.- 2022.02.27.
매각물건명세 비고		이아름 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 26.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 주택도시보증공사가 보증한 금액과 대위변제한 금액은 198,000,000원임. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.04.26. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 내동 소재 "부천 IC" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.04.26. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-09에 8,755,000원 (4.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.08.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105건	207,466,286원	144,248,320원	69.57 %	2.3회
6개월	475건	233,909,705원	170,531,370원	72.96 %	4회
12개월	688건	235,081,903원	154,574,474원	65.53 %	4.6회