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[서울시 구로구 오피스텔경매] 서울시 구로구 고척로1길 13, <2022타경109770>
 [ 서울시 구로구 오피스텔 법원경매 ]
구로구경매,고척로1길경매

오늘도 열심히 발로뛰어 좋은 물건 열심히 올리겠습니다.
찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2022 타경 109770 오피스텔 부동산경매물건으로
매각기일이 인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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관리처분계획
"도시재개발법에 의해 재개발사업을 시행하기 전의 토지 또는 건축물의 소유자에게 사업시행 우에 건축된 건축물의 일부와 그 대지의 지분권을 종전의 토지 또는 건축물의 가액에 상응하는 분양, 처분하도록 하는 계획서. "
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이 물건의 사건번호는 2022타경109770 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경109770 오피스텔경매
법원경매 2022타경109770 오피스텔경매
법원경매 2022타경109770 오피스텔경매
입 찰 일   (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 1계
☎ 02-2192-1331
소 재 지 서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제8층 제802호 (오류동, 프라임캐슬)       지도 보기
사건번호 2022 타경 109770 물건번호 1 물건용도 오피스텔
감정평가액 354,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.06.17
최저입찰가 (64%) 226,560,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.06.21

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.09.26
경매청구금 288,110,458원  경매방법 유찰횟수 11회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 54.58㎡(16.51평) 토지면적 12.61㎡(3.81평)
법원경매 2022타경109770 오피스텔경매
법원경매 2022타경109770 오피스텔경매
법원경매 2022타경109770 오피스텔경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
고척로1길 13 306.0 분의 12.61 12.609㎡ (3.81평)
건물
고척로1길 13 제8층 제802호 (오류동, 프라임캐슬) 철근콘크리트구조 54.58㎡ (16.51평)
 진행   (입찰16일전)  
 2023-03-28 유찰 (100%) 354,000,000원 
 2023-05-02 유찰 (80%) 283,200,000원 
 2023-06-08 유찰 (64%) 226,560,000원 
 2023-07-11 변경 (51%) 181,248,000원 
 2023-08-17 유찰 (51%) 181,248,000원 
 2023-09-19 유찰 (41%) 144,998,000원 
 2023-10-24 유찰 (33%) 115,998,000원 
 2023-11-28 유찰 (26%) 92,798,000원 
 2024-01-09 유찰 (21%) 74,238,000원 
 2024-02-13 유찰 (17%) 59,390,000원 
 2024-03-19 변경 (13%) 47,512,000원 
 2024-04-23 유찰 (100%) 354,000,000원 
 2024-05-28 유찰 (80%) 283,200,000원 
 2024-07-02 진행 (64%) 226,560,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)"에서 북서측에 위치하며,인근은 오피스텔, 다가구다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 오류동(지하철1호선)이 소재하며,노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 10층 중 제8층 제802호로서,(사용승인일 : 2019.07.02)
외벽 : 타일붙임 마감 등,창호 : 하이새시 마감 등 입니다.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실1, 다용도실 등)로 이용중입니다.
5) 설비내역=도시가스개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 일단으로 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1(오류동 6-109)
도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 기호2(오류동 6-108)
도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 기호3(오류동 6-324)
도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
박OO 802호 전부 2019.10.29. 2019.10.14. 2022.09.15 279,000,000원
있음 2019.10.29.~
박OO 802호 전부 2019.10.29. 2019.10.14. 279,000,000원
있음 2019.10.29.~
매각물건명세 비고  박남숙의 승계인 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 임차인 박남숙의 임차보증금 반환채권을 승계하여 권리신고 및 배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)"에서 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 186,285,714원 137,139,181원 73.66 % 2.7회
6개월 13건 207,153,846원 159,595,874원 76.81 % 2.3회
12개월 15건 209,533,333원 165,316,424원 78.95 % 2.3회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(6건)    
입찰일
2024-06-12
  오피스텔
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제6층 제604호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 40.73㎡(12.32평)  토지: 6.97㎡(2.11평)
사건번호 : 2022타경115652 
감정가 278,000,000원 
(8회,21%) 최저가 58,301,000 
입찰일
2024-07-02
  오피스텔
 서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제9층 제902호 (오류동, 락스테이)
<서울특별시 구로구 오류동 6-59>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 7.46㎡(2.26평)
사건번호 : 2023타경107085 
감정가 224,000,000원 
(5회,33%) 최저가 73,400,000 
입찰일
2024-07-02
  오피스텔
 서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제4층 제402호 (오류동, 락스테이)
<서울특별시 구로구 오류동 6-59>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 7.45㎡(2.25평)
사건번호 : 2023타경109845 
감정가 203,000,000원 
(3회,80%) 최저가 162,400,000 
입찰일
2024-07-02
  오피스텔
 서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제4층 제405호 (오류동, 락스테이)
<서울특별시 구로구 오류동 6-59>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 7.45㎡(2.25평)
사건번호 : 2023타경116812 
감정가 206,000,000원 
(2회,64%) 최저가 131,840,000 
입찰일
2024-07-03
  오피스텔
 서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제3층 제302호 (오류동, 락스테이)
<서울특별시 구로구 오류동 6-59>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 7.45㎡(2.25평)
사건번호 : 2023타경104246 
감정가 218,000,000원 
(2회,80%) 최저가 174,400,000 
입찰일
2024-07-04
  오피스텔
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제504호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 40.73㎡(12.32평)  토지: 6.97㎡(2.11평)
사건번호 : 2022타경106849 
감정가 278,000,000원 
(12회,7%) 최저가 19,104,000 
 2022타경109770  오피스텔경매
[구로구 오류동 오피스텔] 서울시 구로구 고척로1길 13, 제8층 경매투자문의 <2022타경109770> 서울시 오피스텔 경매
 2022타경109770  오피스텔경매
[구로구 오류동 오피스텔] 서울시 구로구 고척로1길 13, 제8층 경매투자문의 <2022타경109770> 서울시 오피스텔 경매
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[구로구 오류동 오피스텔] 서울시 구로구 고척로1길 13, 제8층 경매투자문의 <2022타경109770> 서울시 오피스텔 경매
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[구로구 오류동 오피스텔] 서울시 구로구 고척로1길 13, 제8층 경매투자문의 <2022타경109770> 서울시 오피스텔 경매
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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