1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내, 제8층 제804호로서,외벽 : 외장 석재타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=업무시설-오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식 주차설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대) 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측 및 북동측으로 폭 약 6M 내외, 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 27-76, 24-564) 공히일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물최고높이:자세한사항은건축과문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
804호 전부
2020.05.14.
2020.05.07.
2022.05.16
249,000,000
있음
2020.05.14.
매각물건명세 비고
김정훈 : 최선순위 전세권자이며 경매신청채권자임.
배당요구일자는 이 사건 경매 신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자2020.05.14., 확정일자 2020.04.27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 상 업무시설-오피스텔이나 현황 주거용으로 사용
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자2020.05.14., 확정일자 2020.04.27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.20. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
