1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 다수의 주상복합아파트 및 오피스텔, 소규모 공동주택 등이 밀집 소재하며, 인근에 관공서, 공원, 위락시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 주안역이위치하는 등 제반 교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조=가.철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건내 아파트1208호로서, 외벽: 스톤코트 및 드라이비트마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호: 페어글래스 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기, 기계식주차장, 소방설비 및 위생설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 노폭 약15m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호(1): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=관계인 부재로 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2021.06.30
있음
한OO
전부
2021.6.30.
2021.6.8.
2022.08.09
67,000,000
있음
2021.6.30.~2023.6.29.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사(입주자:강대현) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 미추홀보건소가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-07-31에 23,110,000원 (30.41%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 76,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,859,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
