[화성시 향남읍 일반상가] 경기도 화성시 향남읍 상신리 944-9 경매투자문의 <2022타경57383> 경기도 일반상가 경매

최근본 물건

토지(임야)
거제시 장목면 율천리

주택
횡성군 공근면 신촌리

주택
무주군 안성면 주고길

아파트
칠곡군 북삼읍 금오대로10길

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충청북도 음성군 삼성면

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순천시 비행장길 21,

차량
울산광역시 울주군 언양로

토지(전)
남해군 남해읍 선소리

아파트
광주시 오포읍 문형새솔길

토지(임야)
화성시 마도면 금당리





[경기도 화성시 일반상가경매] 경기도 화성시 향남읍 상신리 <2022타경57383>

수원지방법원 경매18계 2022 타경 57383

이 물건의 사건번호는 2022타경57383 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 18계
소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신리 944-9 지도 보기				수원지방법원 18계
사건번호	2022 타경 57383	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	8,184,824,000원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2022.04.14
최저입찰가	(70%) 5,741,384,300원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.04.15
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2022.06.28
경매청구금	7,425,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	161.00㎡(48.70평)	토지면적	12,735.00㎡(3,852.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상신리 944-9	잡종지	3239㎡ (979.80평)
	상신리 946-5	전	1492㎡ (451.33평)
	상신리 944-10	잡종지	8004㎡ (2,421.21평)
건물	상신리 944-10	단층 사무실	109㎡ (32.97평)
제시외건물	상신리 944-10	창고	28 ㎡(8.47평) 포함
제시외건물	상신리 944-10	차고	24 ㎡(7.26평) 포함

진행

2022-12-15 변경

(70%) 5,741,384,300원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1, 3): 본건은 인접지 대비 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서 건부지(사무실) 및 건축허가지로 이용중임.
기호(2): 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타(잡종지) 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1, 3): 본건은 북서측으로 왕복 2차선 도로 및 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 위지상에 건축 공사 사무실 등으로 이용하기 위한 컨테이너가 여러 개 소재하는 것으로 탐문조사 되었는바, 귀 법원의 경매진행시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 경량철골조 기타지붕 1층건으로서,외벽 : 싸이딩판넬 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임.
2) 이용상태=본건은 사무실 등으로 이용중임.
(후첨"지적 및 건물개황도" 등 참조)
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지상에 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 건설 중인 건물[제시외건물(기호(ㄷ, ㄹ)]이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(가)는 공부상 944-10, 944-11번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 944-11번지는 2005.06.14.일자로 944-10번지에 합병 말소되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	16.5000㎡	2021.01.26				없음	2021.01.20-2023.01.19
주OO	16.5000㎡	2021.02.16				없음	2021.01.20-2023.01.19
힐OO	33.0000㎡	2022.01.10				없음	2022.01.03-2023.01.02

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물(창고,차고) 포함 2. 목록2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2022.9.20.자 향남읍 회신에 따르면, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함 3. 목록2. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘잡종지’임. 지상 일부분에 건축자재가 적치되어 있음 4. 목록1,3. 토지는 건축허가를 득하여 착공 후 건설 중으로 용도상 불가분관계로 판단하여 일단지로 평가함 5. 목록1. 지상에 제시외 컨테이너 8동, 제시외 철골 구조물 1동이 목록3. 토지에 걸쳐 신축되고 있음 6. 목록3. 지상에 목록4. 건물 1동이 위치하고 있으며, 제시외 철골구조물 2동(1동은 목록1. 토지에 걸쳐 있음)이 신축되고 있음 7. 목록1,3. 지상에 소재하는 제시외 철골 구조물 2동(음식점,휴게음식점)은 매각에서 제외함. 이로 인하여 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함 8. 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 매각에서 제외함 9. 목록4. 건물은 공부상 944-10, 944-11번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 944-11번지는 2005.6.14.일자로 944-10번지에 합병 말소되었음 10. 목록1,2,3. 토지의 각 최저매각가격은 일단지 지상의 제시외건물 소재로 인하여 토지 이용에 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1의 등기부상 표시는 잡종지로 현황은 위 지상에 제시외 컨테이너 8동, 제시외 철골 구조물 1동이 목록 3 토지에 걸쳐 신축되고 있었음. - 목록 2의 등기부상 표시는 전이나 현황은 최근 전으로 이용한 흔적은 없고, 일부 잡풀이 자라고 있는 외 건축 자재 일부가 쌓여져 있음. - 목록 3의 등기부상 표시는 잡종지로 현황은 지상에 목록 4 건물 1동이 위치하고 있는 외, 철골 구조물 2동(1동은 목록 1 토지에 걸쳐 있음)이 신축되고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철골조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.14. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	912,906,867원	779,666,956원	85.42 %	1.3회
6개월	40건	1,099,809,587원	1,014,870,467원	100 %	1회
12개월	82건	1,215,821,281원	1,149,354,026원	100 %	0.9회