1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 아파트단지 및 다가구주택, 다세대주택, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경여건은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 양호하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "구로역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 "신성스카이뷰" 건물 내 제5층 제504호로서,외벽: 석재 치장 마감 등내벽: 벽지도배 마감 등창호: 칼라새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측 및 남서측으로 도로폭 약 5m-6m, 북서측으로 도로폭 약 15m, 남동측으로 도로폭약 20m의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 관할),건축선, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
제504호 전부
2019.07.22.
2019.07.12.
255,000,000원
있음
2019.07.19.~
임OO
제504호 전부
2019.07.22.
2019.07.12.
2022.05.13
255,000,000원
있음
2019.07.19. ~ 2021.07.18.
매각물건명세 비고
임재호의 승계인 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 임재호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
