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[경기도 양평군 근린주택경매] 경기도 양평군 양평읍 양근리 <2021타경5923>
    ▤ 위치 : 경기도 양평군 양평읍 양근리 283
    ▤ 유형 : 단독주택,상가주택
    ▤ 사건번호 : 2021 타경 5923
    ▤ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원 경매4계
감정가는 210,228,200원입니다. 최저입찰가는 147,160,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경5923 (수원지방법원 여주지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경5923 단독주택,상가주택경매
법원경매 2021타경5923 단독주택,상가주택경매
법원경매 2021타경5923 단독주택,상가주택경매
입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 수원지방법원 여주지원 4계
☎ 031-880-7448
소 재 지 경기도 양평군 양평읍 양근리 283       지도 보기
사건번호 2021 타경 5923 물건번호 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 210,228,200원  채 권 자 성OOO 사건접수일 2021.12.28
최저입찰가 (70%) 147,160,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2022.01.19

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2022.04.21
경매청구금 245,433,424원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물지분매각 건물면적 23.76㎡(7.19평) 토지면적 42.58㎡(12.88평)
법원경매 2021타경5923 단독주택,상가주택경매
법원경매 2021타경5923 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
양근리 283 42.58㎡ (12.88평)
이우빈,이우준 지분전부
건물
양근리 283 1층 주택 10.46㎡ (3.16평)
이우빈,이우준 지분전부
양근리 283 1층 점포 13.3㎡ (4.02평)
이우빈,이우준 지분전부
 진행    
 2022-06-22 유찰 (100%) 210,228,200원 
 2022-07-27 변경 (70%) 147,160,000원 
1) 위치 및 주위환경=기호[1-3] 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지, 농가주택 및 일부 편의시설 등이 혼재하여 소재함.
기호[4,6] 본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 경기양평경찰서 동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 판매점 및 소매점 등이 밀집하여 소재함.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호[1] 장방형 토지로서 경지정리지대내 답임.
기호[2] 부정형 토지로서 전임.
기호[3] 대체로 사다리형 토지로서 주택부지임.
기호[4] 사다리형 토지로서 점포 및 주택부지임.
기호[6] 사다리형 토지로서 주택부지임.
4) 인접 도로상태=기호[1] 북서측으로 개설된 노폭 약 3m 농로를 통해 접근가능함.
기호[2] 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 폐도로서 서측의 비포장도로를 통해 접근 가능하며 인접지와의 관계를 확인바람.
기호[3] 남서측으로 노폭 약 2m 비포장도로를 통해 접근가능함.
기호[4] 동측으로 대로(노폭 약 25m), 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 각각 접함.
기호[6] 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[2,3] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(강상), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[4] 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양평 대로 3-6)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[6] 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호[2,3]토지 지상에 후면 사진용지와 같이 제시외물건이 소재하나 철거 및 이동이 용이한점, 경제적 가치가 희박한점, 소유 및 설치권원이 불분명한점, 평가목적 등 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
7) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임.
나. 토지 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 각 토지 경계는 위성도 및 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호[5] 목조, 세멘블럭구조, 시멘트기와, 스라브기와, 함석지붕임.
기호[7] 목조 함석지붕임.
2) 이용상태=기호[5] 점포 및 주택임.
기호[7] 주택임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임.
나. 기호[5]건물 중 점포 2개동[점포(59.63㎡) 및 근린생활시설(33.5㎡)]은 2019년경 기둥, 바닥, 외벽 등 공사를 완료하여 이용중인 것으로 조사되었음.
다. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물(주택)은 물리적 내용년수는 모두 경과하였고 현상 및 관리상태도 매우 불량하여 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 판단되나 평가목적을 고려하여 최소한의 잔존가치만을 평가하여 기재하였음.
라. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물은 장기간 방치되어 개략적인 실측이 어려운 상황으로 위성도, 본건 기존 평가전례, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 등을 통해 제시목록상 건물내역과 각 건물의 동일성 등을 확인하였으니 참고바라며, 건물 관련 제시외부분(창고, 대문 등 주택 일부) 또한 별도 경제적 가치가 없는 점 등 고려하여 본건 건물에 포함평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한OO 93.13평방미터 2019.02.15. 30,000,000
[월]1,500,000
있음 2019.02.01.-2021.01.31.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 전으로 이용되고 있으며 일부 농경지로 경작하지 않아 묵어 있는 상태이고 지상에 제시외 비닐하우스 2개, 제시외 보온덮개 이용하우스1개, 제시외 창고 2개 및 제시외 컨테이너 1개, 제시외 간이탱크 1개가 소재하고 있음. 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 건물 5개, 제시외 창고 1개가 소재하고 있음.(그 외 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨) 4. 제시 목록 4,6 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음. 5. 제시 목록 5 건물은 등기부상의 표시는 단독주택이나 주택 및 근린생활시설로 이용되고 있으며, 제시 목록 7 건물은 등기부상의 표시와 같이 단층주택으로 이용되고 있음.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2022-07-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호[1-3] 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4:2008.04.01.근저당권 목록5:2021.11.3.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 377,868,490원 304,682,000원 80.64 % 1.2회
6개월 12건 347,055,242원 278,293,148원 80.12 % 1.1회
12개월 24건 361,891,853원 312,214,699원 86.43 % 1.1회

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상담 전화번호 010-2371-3237
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