감정가는 942,792,300원입니다만 최저입찰가는 942,792,300원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경기도 안성시 원곡면 외가천리 50-2
◐ 유 형 : 공장
◐ 사건번호 : 2021 타경 4473
◐ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=<기호(2,3)>경기도 안성시 원곡면 외가천리 소재 "안성J.C" 북동측 근거리에 위치하는 공업용 부동산으로서, 인근일대는 간선도로 후면에 위치한 소규모 공장지대로서 주위는 야산 및 농경지등으로 형성된 지역임. <기호(4,6,7)>경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 "칠곡저수지" 남서측 근거리에 위치하는 주거용 부동산으로서, 인근일대는 농경지, 주택, 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로서 남측 인근으로 하천(통복천)이 통과하고 있음.
2) 교통상황=<기호(2,3)>버스정류장이 소재하는 302번 지방도로 남측 직선거리 약250미터 지점에 위치한 지역으로서본건까지 차량출입 가능하며, 차량으로 약7-8분 정도 거리에 평택제천고속도로 송탄I.C 및서안성I.C가 위치함. <기호(4,6,7)>버스정류장이 소재하는 302번 지방도로 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호(2): 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 제형에 유사한 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(6,7): 부정형의 토지로서 농로, 법면, 잡종지 상태인 것으로 조사됨.
4) 인접 도로상태=<기호(2,3)>남서측으로 폭3-4미터 정도의 진입로에 접함. <기호(4,6,7)>북측으로 접한 지적상도로(885번지)는 현황 폐도된 상태인 것으로 조사되며, 남측으로 인접한 하천부지(884번지)상의 복개도로를 경유하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호(2,3)>도시지역, 자연녹지지역(안2016-26(16.02.03.)), 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <기호(4,6,7)>도시지역, 자연녹지지역(경기도고시(2006-47)), 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 중 기호(2),(3)토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 및 토지대장상 기호(2) 토지는 "공장용지"이며, 기호(3)토지는 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
1) 건물의 구조=<기호(5)>철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 3층건으로서외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시, 알루미늄샷시 등 창호임. <기호(8)>일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 바닥 : 하드너 마감. 층고 : 9.19m.
2) 이용상태=<기호(5)>주택으로서,1층 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 다용도실2, 현관 등2층 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 다용도실 등3층 : 방1, 욕실1 로 이용 중임. <기호(8)>공장(제조장, 사무실 등)으로 이용 중임.
3) 설비내역=<기호(5)>보일러설비에 의한 난방구조이며, 급.배수설비, 위생설비, 태양광설비 등 되어있음. <기호(8)>위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=<기호(5)>후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함. <기호(8)>후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 중 기호(8)건물의 의뢰목록상 용도는 "제2종근린생활시설"이나 현황 및 건축물대장상"공장"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 위치 및 주위환경=평택시 합정동 소재 "평택시청" 남측 인근에 위치하는 엘라시티(오피스텔) 내에 소재하며인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산 등으로 이루어진 간선도로 후면 지역임.
2) 교통상황=동측 인근으로 1번국도, 남측 인근으로 38번국도가 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 7층건 내 2층 203호로서외벽 : 돌붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비, 주차엘리베이터설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 왕복2차로의 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 오피스텔의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1 : `엘라시티`라는 주상복합건물에 소재하며, 주거용으로 보임.
* 목록2 : `부동산의 표시`상 지목은 전이나, 현황은 목록8 공장건물의 공장용지로 공장건물의 부지, 주차장, 정원 등임. 바닥에 시멘트 포장이 되어 있고 일부 정원수가 심어져 있음.
* 목록3 : `부동산의 표시`상 지목은 전이나, 현황은 삼거리 도로에서 목록8 공장건물로 진입하는 시멘트 포장된 입구쪽 도로임.
* 목록8 : `SK TECH`라는 입간판이 크게 있는 공장건물임. 공장건물 휀스 및 벽면 바깥으로도 폭 3미터 정도의 포장도로가 나있음. 공장건물 내부에 제시외 사무실과 공장건물 후면에 제시외 창고시설 있음.
* 목록4 : 목록5(3층주택)의 대지로, 주차장, 정원 등으로 이루어진 부지임. 지상에 제시외 창고 및 정원수 등 있음.
* 목록5 : 지상 3층 단독주택 건물임.
* 목록6 : 목록5(3층주택) 부근에서 인접지 주택 부근까지 가느다랗게 이어진 도로의 일부임.
* 목록7 : 목록6 도로와 연접한 작은 도로로, 목록4, 목록5 방향의 안쪽 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2022-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(144,104,574원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3521(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록2,3: 2018.3.6.(근저당권)
목록8: 2019.5.31.(근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
